Назначение: зачем нужен
1. Планирование и проектирование: Топографо-геодезический план помогает инженерам и архитекторам получить точные и надежные данные о местности, на которой планируется строительство. Эти данные необходимы для правильного проектирования объектов и обеспечения их гармоничного сочетания с окружающей средой.
2. Строительство и обследование: План позволяет строителям точно определить расположение зданий, сооружений, коммуникаций и других объектов на местности. Он также используется при обследовании объектов для выявления возможных дефектов и проблем.
3. Землеустройство и кадастровая деятельность: Топографо-геодезический план является важным инструментом в землеустроительной и кадастровой деятельности. Он содержит информацию о границах земельных участков и их характеристиках, что помогает в процессе регистрации прав на недвижимость и установлении границ земельных участков.
4. Навигация и географические исследования: По данным топографо-геодезического плана можно определить местоположение объектов и находить оптимальные маршруты для перемещения по местности
Это особенно важно для географических исследований и разработки карт
5. Другие сферы деятельности: Топографо-геодезический план может быть полезен во многих других областях, таких как экология, ландшафтное проектирование, противопожарная деятельность и даже в туризме.
Схема производства работ
Четко выдерживать сроки строительства, работать экономично с максимальным и эффективным использованием строительных механизмов позволяет схема производства работ. Такие схемы выполняют в виде планов и разрезов. Наиболее удобными считаются масштабы 1:100 и 1:200.
На схеме производства работ вычерчивают контуры строящегося здания и его элементы. Схематично показывают контуры строительных механизмов и стрелкой путь их следования. Здесь же обозначают места стоянки строительных механизмов, также указывают места и способы складирования индустриальных изделий, необходимых для возведения здания. На схеме производства работ показывают расположение подмостей, стремянок, обносок и другого оборудования и инвентаря, используемого при производстве строительно-монтажных работ. Вне габарита контура строящегося здания указывают расстояние между координационными осями, размеры, связанные с изображаемыми строительными процессами. Это могут быть расстояния между местами остановок строительных механизмов, размеры площадок для складирования строительных изделий и расстояние от них до земли и т.п.
На схеме могут быть даны спецификации элементов строящегося здания, перечень механизмов и оборудования, условные обозначения, применяемые здесь, и необходимые примечания.
На рис. 14.7.1 приведена схема производства работ по установке панелей второго этажа.
Цифры в двойных кружках обозначают место стоянки крана, а дуги окружностей и цифры внутри дуг — значения максимального и минимального вылета крюка крана. Цифры, расположенные около панелей, определяют последовательность их монтажа, Кроме того, на схеме изображают места складирования необходимых материалов и т.д.
На схеме также указывают коордиоционные оси, размеры и положение секущей плоскости.
На схеме изображают положение механизма и разрез здания с номерами панелей.
На разрезе здания указывают коордиоционные оси, размеры между ними, а также расстояние до подъемного механизма. Иногда приводят график зависимости грузоподъемности крана от вылета крюка и необходимые примечания (рис. 14.7.2).
На рис. 14.7.3 показана схема монтажа металлической арки с затяжкой, где 1 — гусеничный кран; 2— временная опора; 3 — опорный узел с винтовым домкратом.
Большая гибкость арок, как правило, не позволяет монтировать их целиком. Поэтому их монтаж выполняют, преимущественно, из отдельных частей с использованием временных опор, число которых зависит от пролета арки, архитектурно-планировочного решения (не всегда есть возможность установки опор в любом месте) и монтажного оборудования.
Условные графические обозначения и изображения транспортных сооружений и устройств
Условные графические обозначения и изображения транспортных сооружений и устройств на планах выполняют в соответствии с ГОСТ 21.204—93.
Номер и техническую категорию железнодорожного пути указывают в разрыве условного графического изображения линии пути. Главные станционные пути обозначают римскими цифрами, прочие станционные и внутриплощадочные пути — арабскими цифрами.
Размер шрифта для обозначения путей, парков и стрелочных переводов должен быть на один—два номера больше, чем размер шрифта, принятого для размерных чисел на том же чертеже, но не более 5 мм.
Техническую категорию указывают, при необходимости, римской цифрой в кружке диаметром 10 мм.
В условных графических обозначениях мостов, путепроводов, путей подвесных дорог расстояния между опорами, размеры опор и др. переменные параметры принимаются по фактическим данным.
О важности выбора правильной компании для проведения исследований
Геодезические исследования самостоятельно невозможно провести, даже если будет необходимое оборудование и даже есть некоторые знания в этой области. Заниматься исследованиями имеют право по закону только эксперты, имеющие соответствующий уровень аккредитации и все допуски. В нашей работают только такие специалисты. Они проводят различные изыскания не только быстро, но и качественно. Возможно как проведение первичной экспертизы, так и сопровождение проекта строительства на всех этапах, а также устранение неточностей экспертизы, проведенной ранее недобросовестными компаниями.
Комплекс работ выполняется по определенному алгоритму. При этом, стоит отметить, что этапы формируются в зависимости от особенностей участка. Все моменты будущей работы прописываются в техническом задании, которое согласуется с заказчиком. Возможно выполнение следующих процедур:
· Построение высотных и плановых сетей.
· Трассирование линейных сооружений.
· Проведение съемки любого типа в любом масштабе.
· Съемка коммуникаций надземных и подземных в любом масштабе.
· Вынос в натуру с соответствующей привязкой.
Результатом проведения процедуры геодезии является получение плана, который поможет при проектировании сооружения. В документах указываются все особенности местности: ее рельеф, наличие или отсутствие природных объектов, особенности зданий и сооружений, особенности подземных и наземных коммуникаций и многое другое. В некоторых случаях геодезия может быть сугубо формальностью, к примеру, если нужно получить разрешительную документацию в государственных органах.
Специалисты, занимающиеся составлением геодезического плана
Геодезисты – это специалисты, которые занимаются измерениями и определением географических координат точек на земной поверхности. Они работают с инструментами и техникой геодезии, а также обладают навыками обработки и анализа полученных данных.
Составление геодезического плана требует не только знания технических аспектов геодезии, но и понимания основных принципов и правил составления планов. Специалисты должны уметь анализировать топографическую карту, собирать и интерпретировать данные, а также составлять точные и надежные геодезические планы.
Для работы по составлению геодезического плана специалисты используют различные инструменты и технику, такие как геодезические приборы, лазерные измерительные устройства, спутниковые системы позиционирования и программное обеспечение для обработки данных.
Геодезический план составляется специалистами с учетом требований заказчика и предоставляет подробную информацию о географических координатах, высотах, форме и размерах участка земли, а также расположении объектов на нем. Точность и надежность геодезического плана являются важными критериями его качества и полезности для дальнейшего проектирования и строительства.
Таким образом, геодезические планы составляются специалистами, которые имеют знания и опыт в области геодезии и картографии, владеют техникой и инструментами геодезии, а также обладают навыками анализа и обработки геодезических данных.
Структура плана для межевания земельного участка
Выглядит план межевания земельного участка как документ, состоящий из нескольких частей, в котором содержится подробная информация о наделе.
Фото межевого плана
Информационная характеристика
В МП содержится следующая информация:
- с какой целью составлен документ;
- кто является заказчиком;
- данные о кадастровом инженере, выполнившем работу;
- реквизиты выписки из Росреестра на объект;
- сведения о геодезической основе;
- данные о средствах, с помощью которых проведены измерения;
- в случае наличия на землевладении объектов недвижимости – сведения о них;
- информация об уточняемых участках или частях участков;
- номер исследуемого надела на кадастровой карте;
- данные о точности определения границ, отдельных точек, площади участка (частей);
- координаты границ надела.
В отдельных случаях в межевом плане может содержаться и другая информация. Все зависит от конкретных условий и сложности проводимых работ.
Заключение документа
Кадастровый инженер, проводивший процедуру межевания, дает свое заключение, которое отражается в плане. В нем указывают кадастровый номер участка, его площадь. Составляется перечень исходных документов, по которым были определены границы надела.
Обязательно следует указать факт согласования границ участка со смежными соседями и собственником. В конце заключения указывают ФИО подготовившего план кадастрового инженера и его членство в саморегулируемой организации (с реестровым номером).
Акт согласования местоположения границы земельного участка
Данная часть оформляется в табличном виде. Здесь содержится такая информация от кадастрового инженера:
- кадастровые номера смежных участков;
- обозначение границ;
- ФИО владельцев, в собственности которых находятся смежные участки, их паспортные данные;
- способы измерения и даты проведения этих работ;
- подписи указанных в акте лиц.
Если выявляются разногласия собственника и соседями, то они также указываются в этой части межевого плана. Там же при необходимости представляют сведения о снятии возражений по поводу определения границ исследуемого надела.
Заказчик также дает свое письменное согласие на обработку персональных данных, которое является составной частью МП земельных участков.
Фото чертежа межевания земельного участка
Чертеж и схема земли
Графическая часть состоит из чертежа исследуемого участка или частей, если таковые имеются, их расположений. Дополнительной схемой являются геодезические построения
В графическую часть входят схемы геодезических построений, расположения участков, чертеж участка (либо его частей) с указанием масштаба и условными обозначениями. Если на участке находятся объекты недвижимости, они должны быть указаны на плане. Также в графическую часть включаются абрисы узловых точек.
Данная часть МП одновременно составляется для частей участков либо для случая, когда в результате образуется новый надел. Если целью составления плана является уточнение площади или границ, то нужно отдельно указать границы всех участков. Также на схемах отражают границы кадастровых делений, населенных пунктов, муниципальных образований, объектов культурного наследия, территориальных зон и пр.
Когда результатом проведения межевых работ является формирование нового надела, то на схеме необходимо указать участки общего пользования.
В графической части кадастровый инженер использует различные условные обозначения и типы линий. Они в обязательном порядке должны быть расшифрованы в сноске.
Подробнее о том, для чего нужно межевание земельного участка, читайте у нас.
План благоустройства территории
План благоустройства территории выполняют на основе разбивочного плана. В этом случае на нем не указывают координационные оси здания, координаты, размерные привязки, абсолютные отметки и стрелку «юг — север». В сложных случаях, при больших по объему территориях и различных видах их благоустройства, могут быть выполнены отдельные чертежи, такие, как «План озеленения», «План расположения малых форм архитектуры», «План и конструкции дорожных одежд, проездов, тротуаров, дорожек, площадок».
Элементы благоустройства привязывают к наружным граням стен зданий, «красной» линии, автомобильным дорогам и железнодорожным путям.
Элементы малых форм архитектуры маркируют арабскими цифрами.
Рассмотрим чертежи проекта озеленения. Проект озеленения представляет собой посадочнодендрологический чертеж с указанием мест посадки растений, их ассортимента и числа.
Деревья, кустарники, газоны и т.п. показывают на чертеже условными графическими изображениями по ГОСТ 21.204-93 (табл. 14.5.1).
Для рядовой посадки деревьев и кустарников делают размерную привязку ряда. При расположении деревьев и кустарников свободными группами допускается на этих участках, вместо размерной привязки, наносить вспомогательную сетку квадратов со сторонами, равными 5— 10 м, с привязкой ее к строительной геодезической сетке, к разбивочному базису или другим элементам генплана. На рис. 14.5.1 дан пример оформления плана благоустройства и озеленения территории. Около изображений элементов озеленения дается их характеристика в виде дроби: в числителе номер, присвоенный породе или виду на генплане, в знаменателе — их количество. При обозначении цветников и газонов в знаменателе проставляют площадь.
На плане благоустройства и озеленения территории размещают «Ведомость малых форм архитектуры» (рис. 14.5.2), «Ведомость элементов озеленения» (рис. 14.5.3), «Ведомость тротуаров, дорожек и площадок» (рис. 14.5.4).
Текстовые указания. касающиеся условий посадки деревьев и кустарников, устройства цветников, газонов и т.п., предпочтительно размещать над основной надписью.
Для чего нужна геосъемка
Чтобы начать любое строительство, надо оценить особенности земельного участка, на котором будет возводиться дом или другое строение. Одним из начальных этапов строительства выступает проектирование, которое начинается с геодезической съемки. Что это такое? Это комплекс работ, которые проводят перед проектированием любого строительного объекта, будь то многоэтажный жилой дом или частный коттедж.
Съемка нужна, чтобы понять, какие сложности могут возникнуть при строительстве и эксплуатации. Прежде чем начать разрабатывать план строительства, специалист в области геодезии должен оценить участок и выделить его отличительные особенности.
Понятие геодезической съемки — обобщающее. Нередко под геосъемкой подразумевают топосъемку. Но не нужно смешивать эти понятия. Они отличаются способами проведения работ и целями, ради которых их проводят.
Например, цель топосъемки — получение топографической карты местности. А главная цель выполнения геодезической съемки – получение данных для составления трехмерных моделей, чертежей, планов или масштабных схем с нанесенной на них информацией: ситуации, рельефа, объектов строительства, коммуникаций и других конструктивных элементов.
При геодезическом исследовании проверяют точность границ. И есть ли внутри земли инженерные сети — это важный момент. Из результатов геосъемки строители узнают, не повредят ли они подземные коммуникации (водопровод, газопровод, телефонный кабель и т.п.) при земельных работах.
Что такое топографическая съемка
Топографическая съемка – работы по исследованию земельного участка для создания карт местности, строительства зданий и инженерных сетей. После их проведения осуществляются расчеты, позволяющие составить топографический план территории в виде схемы с приложениями, в которых содержатся текстовые пояснения к карте.
Проведение топографии регулирует ряд законодательных актов:
- .
- .
Топографическая съемка проводится в следующих ситуациях:
Оформление проекта межевания участка при застройке надела. В документе указываются здания, межевые линии и прочие объекты
При этом важно правильно выставить точки на земельном участке, по которым пройдет граница между соседними наделами. Прокладка инженерных сетей. Перед этой процедурой следует составить ситуационный план для различных видов сетей
Он разрабатывается на основе заявки заказчика с соблюдением безопасности их прокладки. Юридическое оформление прирезок к земельному участку в размерах не более 10%. Реорганизация участка. Чаще всего это разделение одного надела или объединение нескольких участков в один.
Процесс создания геодезического плана
Геодезическая съемка земли: Основа геодезического плана
Первый шаг в создании геодезического плана земельного участка включает в себя процесс межевания земли. Это также называется геодезическая съемка земельного участка.
На этом этапе землеустроитель выезжает на участок и проводит топографическую съемку, выявляя и собирая данные о ключевых характеристиках, таких как природные ориентиры, границы и любые существующие объекты инфраструктуры.
Процесс начинается с оценки местности и определения наилучших способов создания точных измерений. Затем геодезист использует специализированное оборудование, такое как GPS-приемники или электронные устройства измерения расстояния, для определения точного местоположения различных точек на местности. Эти точки будут использованы в дальнейшем при создании подробных карт и планов.
После сбора всех необходимых данных они сводятся в так называемый план земельного участка. Этот документ включает в себя схему границ, ключевые особенности, такие как реки или холмы, и важнейшие объекты инфраструктуры, такие как дороги или здания.
Сбор данных о рельефе, границах и характеристиках
Для создания комплексного геодезического плана для конкретного участка земли необходим обширный сбор данных об этом месте. Это также называется топографическая съемка земельного участка.
Сбор данных может включать в себя взятие проб почвы из разных частей участка, чтобы получить представление о ее составе, тестирование источников воды на качество или количество, имеющихся в колодцах или ручьях, протекающих через земельный участок. Границы – еще один важный аспект, который должен быть точно очерчен в ходе изысканий. Невыполнение этого требования может привести к спорам о праве собственности. На этом этапе геодезисты стремятся выявить любые потенциальные неясности в этих областях.
Использование специализированного программного обеспечения для создания подробной карты
После сбора данных и определения границ земельного участка пришло время превратить эту информацию в подробную карту. Геодезист будет использовать специализированное программное обеспечение для создания карты, которая широко известна как геодезический план земельного участка или топографический план земельного участка. Используемое программное приложение может варьироваться в зависимости от нескольких факторов, включая геодезическое оборудование, используемое командой, сложность рассматриваемого земельного участка и бюджетные ограничения. После завершения эта карта служит важным ориентиром для всех, кто намеревается развивать или продавать этот конкретный участок земли.
Определение геодезического плана
Геодезический план представляет собой документ, содержащий сведения о геометрических и топографических характеристиках определенной территории или объекта. Он создается в процессе геодезической работ и включает в себя данные о границах, размерах и координатах земельного участка или строительного объекта.
Главной целью геодезического плана является обеспечение точного определения пространственного положения объектов и контроль за их геометрическими характеристиками. При создании такого плана применяются специальные оборудование и методы измерений, которые позволяют получить наиболее точные данные о местоположении и форме объекта.
Геодезический план является неотъемлемой частью процесса проектирования и строительства. Он помогает инженерам, архитекторам и дизайнерам более точно просчитывать параметры объекта, а также обеспечивает возможность контролировать качество и соответствие проекта геодезическим стандартам.
| Содержимое геодезического плана | Описание |
|---|---|
| Границы и площадь | Определение границ участка и указание его площади |
| Топография | Сведения о рельефе местности, наличии геометрических особенностей и натуральных объектов на участке |
| Координаты | Географические и проекционные координаты узлов и точек на участке |
| Марки и отметки | Данные о высотах и отметках уровней на участке |
Геодезический план является необходимым документом для оформления и получения разрешений и различных актов по использованию земельного участка или объекта. Он также служит основой для проведения дальнейших инженерных и строительных работ на данной территории.
Топографические работы
Заказать топографические работы можно в любой геодезической компании, которая зарегистрирована в системе саморегулируемых организаций. Такие компании сами проведут работы по регистрации топоплана в местных органах по градостроительству и архитектуре, Геофонде и Геонадзоре.
Выбор компании является первичным и самым важным этапом при получении топоплана. Грамотные специалисты не только проконсультируют по всем вопросам, но и составят грамотное техническое задание.
Техзадание
Геодезическое предприятие определит перечень работ и подготовит техзадание исходя из пожеланий заказчика.
Таблица примерных расценок за проведение геодезических работ на участке в 1 га:
| — | Название работы | Цена в рублях | Продолжительность в часах |
| 1 | Фотосъёмка | 8,000-9,000 | 1-2 |
| 2 | Тахеометрическая съёмка | 11,000-12,000 | 3-4 |
| 3 | Контурная съёмка | 6,000 | 4-5 |
| 4 | Топосъёмка | 10,000 | 6-8 |
| 5 | Дендроплан | 15,000 | 12-18 |
Цены на услуги указаны средние, в зависимости от местных условий и региона стоимость может существенно отличаться.
Техническое задание является основополагающим документом, который служит основой для составления топографического плана. В нём отображается перечень выполняемых работ, их очередность и порядок проведения. Также техзадание служит основой для возникновения договорных обязательств заказчика и подрядчика.
Заключение договора
Именно договором будет устанавливаться регламент работ. Обычно вместе с проведением топографической съёмки проводят геологические изыскания. В договоре подряда на геодезические исследования следует уточнить сроки проведения работ, а также расценки за предоставляемые услуги.
Геодезистам для успешного исполнения своих обязательств важно иметь доступ к документам о земельном участке (кадастровая документация) и к сведениям о подъездных путях
Проведение работ
полевых работ и лабораторных исследований
После этого начинаются полевые мероприятия на участке. При помощи специальных инструментов собирают и закрепляют сведения об объекте исследования.
Используя специальную технику, топографисты в лабораторных условиях выполняют финальную часть исследований.
Оформление результатов
Топопланы создаются в двух экземплярах различного вида: электронная версия и бумажный чертёж. При необходимости электронный вариант топоплана может быть спроектирован с объемными 3D-моделями объектов. Топоплан на бумажном носителе требует больше времени и навыков.
Чем сложнее схема и чем больше информации следует отобразить, тем больше времени уйдёт у топографиста на её составление.
Обычно согласительные процедуры также проводятся геодезическими компаниями, которые имеют внушительный опыт обращения с государственными органами.
Таким образом, топографический и кадастровый план фиксируют объекты на земельном участке, и их получение является одной из основных целей проведения геодезических исследований.
Существует ряд различий между указанными двумя планами. Так, кадастровый план фиксирует местоположение участка, объекты и строения на нём, определяет площадь и конфигурации местности. Кадастровая съёмка преимущественно нужна для межевания границ.
Разбивочный план
Разбивочный план (план расположения зданий и сооружений) определяет положение всех проектируемых и сохраняемых зданий и сооружений на территории застраиваемого участка. Кроме этого, показывает ситуацию и рельеф местности.
Строительная геодезическая сетка, которую используют для привязки зданий, должна перекрывать весь разбивочный план. Наносят ее на чертеж в виде квадратов со сторонами 10 см. Начало координат принимают в нижнем левом углу листа. Оси строительной геодезической сетки обозначают арабскими цифрами, соответствующими числу сотен метров от начала координат, и прописными буквами русского алфавита: А — горизонтальные, Б — вертикальные оси. Таким образом, ОА — начало координат. 1А, 2А, ЗА — горизонтальные оси; ОБ — начало координат. 1Б, 2Б, ЗБ — вертикальные оси.
Для чертежей, выполняемых в масштабе 1:500, следует вводить промежуточные оси через 50 м. Например, ОА+50, 1А, 1А+50.
При привязке отдельных зданий к разбивочному базису (условной линии), красной линии или к существующим зданиям строительную геодезическую сетку не наносят.
На разбивочном плане при изображении контуров зданий указывают отмостку и въездные пандусы, наружные лестницы и площадки у входов, В двух противоположных углах контура наносят строительные координаты для точек пересечения координационных осей здания. Для зданий сложной конфигурации или при расположении их не параллельно осям строительной геодезической сетки — во всех углах. Для центрических сооружений указывают координаты центра и одной характерной точки, а для линейных сооружений — координату оси или координату начала и конца отдельных участков.
Внутри контура здания в чертежах наносят знак отметки уровня в виде стрелки по ГОСТ 21.101—97, а на полочке линии-выноски — абсолютную отметку, соответствующую условной нулевой отметке (0.000), т.е. уровню чистого пола здания.
На разбивочном плане у контура зданий изображают проемы ворот и дверей в масштабе чертежа, а также оси и координаты осей ворот.
В координируемых точках изображают и маркируют координационные оси. На разбивочном плане указывают:
· красные линии, линии застройки и границу отвода территории;
· здания и сооружения;
· площадки различных назначений;
· тротуары и дорожки;
· транспортные коммуникации;
· ограждение с воротами и калитками или условную границу территории;
· стрелку «юг — север» и другие необходимые элементы разбивочного плана.
На разбивочном плане, при необходимости, могут быть приведены: экспликация зданий для генеральных планов предприятий, или ведомость жилых и общественных зданий для генеральных планов жилищногражданских комплексов (рис. 14.3.1. и рис 14.3.2.)
На рис.14.3.3 представлен фрагмент плана разбивки производственного здания. Здание проектируемое двухэтажное (две точки в левом нижнем углу здания), По генеральному плану это здание имеет третий порядковый номер (цифра три в правом нижнем углу).
Отметка +110, 50, нанесенная на плане здания, условно принята на всех чертежах зданий этого генплана за отметку 0,000. Указана также координата оси ворот и продольной оси дороги. На рис. 14.3.4 изображен фрагмент разбивочного плана жилищно-гражданского объекта с размерной привязкой.