Что такое кадастровая съемка земельного участка и зачем она нужна

Ход проведения кадастровой съемки

Как уже говорилось ранее, кадастровая съемка – это комплекс мероприятий по корректировке, установлению и фиксации на местности периметра земельного участка. Специалисты в ходе измерений и исследования существующих документов устанавливают фактическое расположение владения, измеряют его площадь и проводят регистрацию полученных данных согласно нормам действующего законодательства. В ходе проведения кадастровой съемки выделяется три основные этапа: предварительный, полевой, камеральный.

Предварительный этап включает в себя сбор и аккумуляцию имеющейся об объекте недвижимости информации. Специалисты организации, имеющей лицензию на проведение кадастровых работ, пользуются общедоступными источниками, отправляют запросы в государственные органы и получают такие данные:

• Материалы о ранее проведенной картографии и инвентаризации землевладения;
• Данные из Росреестра о земельном участке;
• Информацию о собственниках смежных владений;
• Данные о всех наземных и подземных инженерных коммуникациях, проходящих через данную территорию;
• Ранее составленный кадастровый план местности;
• Координаты для выноса характерных точек межевой опорной сети в натуру.

После изучения полученной информации специалисты приступают к комплексу измерений на местности. Полевые работы включают в себя:

• Обязательное оповещение собственников смежных участков и всех заинтересованных лиц о ходе и дате предстоящих измерений;
• Составление предварительного плана расположения участка, изучение фактической ситуации в ходе выезда на объект;
• Измерение фактической площади и установления границ надела, а также описание всех объектов недвижимости, располагающихся на участке.

Что же касается камерального этапа, то он подытоживает все проведенные работы, а его ценность ничуть не меньше, чем точность проведенных специалистами измерений. В процессе изучается и перерабатывается внушительный пласт данных, что позволяет решить несколько важных задач:

• Составить межевой или кадастровый план на участок;
• Провести точный расчет общей площади землевладения или его отдельных зон с особыми условиями эксплуатации (если таковые выделены);
• Подготовить итоговые документы, согласовать их с клиентом и зарегистрировать в государственных органах.

После того, как работы завершены, кадастровый инженер должен собрать и подготовить межевое дело на данный участок. Это один из ключевых факторов для постановки территории на кадастровый учет, присвоения ей уникального номера и получения кадастрового паспорта.

Формирование земельного участка

Любые зоны и участки земель, представляющих собой единое целое, для формирования отдельных наделов, выделения из них нескольких участков, объединения, должны проходить процедуру образования (формирования).

Такая процедура заключается в последовательном выполнении действий, результатом каких становится оформление кадастрового паспорта и выдача документа, подтверждающего право собственности.

Причины

Основными причинами кадастрового формирования земель становится их выделение из общей массы при предоставлении в пользование или в право собственности, раздел уже выделенных ранее участков, их выделение или объединение, освоение территории, которая ранее не эксплуатировалась.

Проведение работ

является одной из обязательных процедур

Такие действия выполняются кадастровыми инженерами и заключается в составлении проекта границ участка и их последующем утверждении.

Впоследствии происходит согласование определенных инженером границ, о чем подписывается отдельный акт лицами, обладающими правом собственности на смежный с формируемым участком.

По окончанию работ заказчику выдается кадастровая выписка, содержащая в себе необходимую информацию текстового и графического характера.

Выполнение межевания

Межевание земельного участка выполняется посредством поэтапного осуществления следующих действий:

• Сбор и предоставление документации на участок (на право собственности, а также различного рода информационные справки и данные);
• Уточнение границ участка и их согласование;
• Подготовка межевого плана с использованием собранной информации;
• Предоставление подготовленного межевого плана в региональные органы государственного реестра;
• Постановка земельного участка на учет.

Оформление собственности

Для кадастрового оформления земельного участка собирается комплект имеющихся и подготовленных документов, берутся необходимые справки в сельской администрации, товариществе и прочих организациях (в данном случае все зависит от назначения участка и того, каким образом он образовывается).

Далее заказчик (собственник, наследник, пользователь земли) оплачивает государственную пошлину и специалистами органа, куда были поданы документы, проводится формирование необходимой документации, после чего на руки выдается свидетельство, подтверждающее право собственности на участок.

Разновидности и методы геосъемки

Существует несколько способов провести съемку территории и получить геоданные земельного участка. На их выбор влияют особенности местности, характеристика доступного оборудования, а также цели проведения.

Выделяют 5 основных видов съемки:

1. Топографическая. Применяется чаще всего. Дает общую информацию об объекте съемки и коммуникациях на территории.
2. Исполнительная. Позволяет обнаружить ошибки и несоблюдение проекта во время строительства.
3. Фасадная. Применяется при возведении, реконструкции или демонтаже объектов. Помогает создать модель сооружения, на которой отображаются даже незначительные детали.
4. Вертикальная. Предназначена для сбора информации о вертикальном срезе объекта.
5. Горизонтальная. Позволяет получить горизонтальный срез участка или объекта съемки.

Для каждого из указанных способов применяется свое оборудование и определенные методы съемки, например:

1. Наземная. Проводится с земной поверхности. Этот метод позволяет уточнить детали изображений, полученных с помощью аэрофотосъемки.
2. Аэрофотосъемка. Производится с летательных аппаратов, а полученные изображения обрабатываются на специальных приборах для измерения координат и высоты предметов.
3. Космическая. Осуществляется с космических аппаратов, оборудованных мощной аппаратурой, которая обеспечивает хорошее разрешение земной поверхности.
4. Гидрографическая. Применяется для нужд моряков, морских строителей и геологов.
5. На шельфе. Выполняется с помощью специального оборудования, установленного на морских судах.

Основные понятия

Это условное цифровое обозначение важных характеристик земельного надела. Состоит номер из определенной комбинации цифр, разделенных двоеточием. Каждое сочетание цифровых знаков дает определенную характеристику надела.

Вопрос присвоения номера по кадастру регулируется ФЗ под номером 221 «О Госкадастре недвижимости», вступившим в действие 24.07.07.

Для расшифровки сочетания цифр используется государственная документация, в которой представлен список сведений по участку. Это сведения качественные и количественные. Какую информацию дают обозначения в номере по кадастру?

Они указывают на регион, район, квартал. Также цифры покажут и персональный номер надела. Среди дополнительных сведений от кадастрового номера – сколько стоит надел, его категория, какой вид разрешенного использования установлен для площади.

Все объекты, которые включены в структуру одной и той же кадастровой единицы (например, квартал), имеют единый числовой набор из элементов номера. А порядок регистрации недвижимости по законодательству предусматривает сохранение кадастрового номера даже при переходе прав собственности за землю другому лицу.

Исполнительные съемки

На заключительном этапе строительного процесса выполняют исполнительные съемки с целью оценки фактического положения вновь построенных сооружений, их элементов, формы, размеров и их соответствия проектным данным.

В процессе строительства и после него ведут учет выполненных работ. Для определения положения в плане и по высоте возводимых сооружений и их частей производят специальные геодезические измерения, совокупность которых называют исполнительной съемкой.

Исполнительной съемке подлежат не все части сооружений, а только те, от которых зависит прочность, устойчивость сооружений, точность монтажа, а также последующие условия эксплуатации. Обычно в проекте производства работ устанавливают перечень тех частей сооружения, которые подлежат исполнительной съемке. Работу по производству исполнительных съемок выполняет заказчик, либо по его заданию – проектная организация, разрабатывавшая проект данного строительного объекта.

При проверке качества возведения тех частей сооружения, которые в процессе последующих строительных работ будут перекрыты другими частями и элементами, производят промежуточные исполнительные съемки с подготовкой необходимой отчетной документации (планы, профили и т.д.).

Исполнительные съемки производят с использованием геодезической разбивочной основы строительства. Геодезический контроль осуществляют измерением превышений, расстояний, углов относительно опорных осей и точек с записью результатов в специальные ведомости или на магнитные носители информации. В результате выполненных контрольных геодезических работ и исполнительных съемок устанавливают все отклонения построенного сооружения от проекта, намечают пути их устранения, принимают решение о продолжении последующих строительных работ, либо осуществляют приемку завершенного объекта с соответствующей оценкой качества строительства.

Погрешность измерений при исполнительных съемках допускается не более 0,2 величины отклонений, предусмотренных строительными нормами и правилами, государственными стандартами или проектной документацией.

По результатам исполнительной съемки составляют исполнительный генеральный план, отмечая на нем все отклонения от проекта. Исполнительный генеральный план служит основным документом при приемке завершенного объекта, а также используется при последующей его эксплуатации и реконструкции. 

Контроль за вертикальностью ряда колонн

Вертикальность ряда колонн контролируется чаще всего теодолитом от линии, параллельной основной оси ряда колонн (рис. 109). Зрительной трубой, направленной параллельно оси ряда колонн, визируют на реечку или прибор Дроздова, укрепляемые в верхней части каждой колонны поочередно, и делают отсчет. Отсчет должен быть равен расстоянию между осью ряда и линией, на которой установлен теодолит.

При монтаже колонн отклонения от проекта не должны превышать следующих допусков:

– отклонение осей колонн в нижнем сечении относительно рисок разбивочных осей – 8 мм;

    

– отклонение осей колонн от рисок разбивочных осей в верхнем сечении соответственно при высоте колонн свыше 4 м до 8 м – 15 мм; отклонение отметок опорных поверхностей фундаментов колонн от проектных – 3 мм (СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции»).

Порядок проведения кадастровой съемки и оформления документов

Порядок проведения кадастровой съемки и оформления документов включает следующие этапы:

1. Определение субъекта кадастровой деятельности. Кадастровую съемку могут проводить лица, имеющие соответствующие разрешительные документы и статус кадастрового инженера.
2. Запрос технического задания. Заказчик кадастровой съемки подает запрос на составление технического задания, в котором указывает цель проведения съемки, виды работ и другую необходимую информацию.
3. Составление технического задания. Кадастровый инженер разрабатывает техническое задание на основе запроса. В нем указываются требования к проведению съемки, план работ, сроки выполнения и стоимость услуг.
4. Подписание договора. Заказчик и кадастровый инженер заключают договор на проведение кадастровой съемки. В нем указываются права и обязанности сторон, условия оплаты и другие важные детали.
5. Проведение кадастровой съемки. На данном этапе осуществляются все работы по установлению границ участка, определению его характеристик, сбору необходимых данных и материалов.
6. Подготовка технической документации. Кадастровый инженер составляет техническую документацию, включающую план-схему участка, акт съемки, технический отчет и другие необходимые документы.
7. Подача документов в уполномоченные органы. Заказчик предоставляет подготовленную техническую документацию в уполномоченные органы для регистрации земельного участка в кадастровом реестре.
8. Регистрация земельного участка. После проверки предоставленных документов и соблюдения всех требований регистрирующим органом, производится регистрация земельного участка в кадастровом реестре.

Порядок проведения кадастровой съемки и оформления документов варьирует в зависимости от региона и местных нормативных актов. Поэтому рекомендуется обратиться к специалистам и ознакомиться с действующими правилами и процедурами на соответствующей территории.

Какие работы выполняются во время проведения геодезии земельного участка

В нижеприведённый список включены те работы, которые осуществляются геодезистами в подавляющем большинстве случаев, а именно:

1. Исследуется и изучается ландшафт местности. Другими словами, выясняется, присутствуют ли на земельном участке возвышенности, впадины, например, овраги, или водные объекты.
2. Рассчитывается площадь участка земли, предназначенного для будущей стройки.
3. Определяется, где проходят места межевых границ участка. Это помогает точнее определить пределы земли, предназначенной для проведения строительных работ, чтобы не затронуть чужую землю и, таким образом, не нарушить права владельцев соседних участков земли.
4. Выявляются места, где проходят поворотные точки.
5. Осуществляется съёмка объектов, например, сооружений или зданий, уже присутствующих на участке, подвергаемом геодезической съёмке.
6. Делается геодезия инженерных коммуникаций, существующих на исследуемом участке земли. Это проводится для того, чтобы учесть их расположение при выполнении дальнейших строительных работ, например, для того, чтобы не причинить коммуникациям какой-либо ущерб.

Какие инструменты используются для проведения?

Относительно выбора определенных приборов отражаются такие факторы:

• разновидности, цели и точность съемок;
• срок, в течение которого должны быть сданы работы;
• объем этих работ.

В части измерения углов в некоторых случаях по сей день применяются стандартные оптические теодолиты. Если рассматривать стандартный набор приборов, то в его состав включаются: штатив, измерительная рулетка, вехи, нивелир. В таком случае все измерения обрабатываются ручным методом. Применяются формулы, которые высчитываются на специальных калькуляторах.

Классификация геодезических приборов по назначению

Усовершенствованные технологии реализуются в таких специальных инструментах, как тахометры, приемники GPS и прочие. С их помощью удается увеличить производительность деятельности и облегчить действия по расчетам. Измерения, которые проводятся на местности, отражаются в памяти проборов, что дает возможность их сохранения и перенесения  в программу.

Зачем нужна кадастровая съемка местности?

Кадастровая съемка местности представляет собой процесс определения и описания границ земельных участков, а также определения характеристик их использования и состояния. Эта процедура имеет ряд важных преимуществ и нюансов, которые делают ее неотъемлемой частью управления земельными ресурсами. Ниже приведены основные преимущества кадастровой съемки местности:

1. Установление прав собственности: Кадастровая съемка позволяет определить границы земельных участков и установить их владельцев

Это особенно важно для регулирования прав собственности и предотвращения возможных споров или незаконных земельных операций

2. Обеспечение прозрачности: С использованием кадастровой информации становится возможным получить полные и точные сведения о земельных участках, их состоянии и использовании. Это способствует прозрачности и открытости в отношении земельных ресурсов.

3. Планирование градостроительства: Кадастровая съемка предоставляет информацию о доступных земельных участках и их характеристиках, что позволяет спланировать и эффективно использовать городские и сельские территории для различных целей, таких как строительство жилых или промышленных объектов.

4. Управление земельными ресурсами: Кадастровая съемка позволяет точно определить границы земельных участков, их площадь и характеристики использования. Это позволяет государству и органам управления эффективнее планировать развитие территорий и контролировать использование земельных ресурсов.

5. Развитие экономики: Кадастровая информация является ключевым фактором для привлечения инвестиций и развития бизнеса

Заинтересованным сторонам (например, инвесторам или предпринимателям) важно знать, какие земельные участки доступны и каковы их условия использования

В целом, кадастровая съемка местности играет важную роль в управлении земельными ресурсами, предоставляя полезную информацию для принятия решений и обеспечения прозрачности в отношении земельных операций. Она способствует развитию экономики, управлению землевладением и планированию градостроительства.

Понятия геодезической и топографической съемки

Геодезическая съемка — это процесс определения геометрических характеристик земельного участка или объекта на основе измерений и наблюдений. Геодезическая съемка проводится для получения информации о границах, форме, площади и расположении объектов, а также для создания карт и планов

Топографическая съемка — это процесс создания точной и подробной карты или плана земельного участка, на котором отображаются различные объекты, такие как здания, дороги, водные объекты и рельеф местности. Топографическая съемка включает в себя измерение и запись географических, геометрических и других характеристик участка.

Проведение геодезической и топографической съемки земельного участка по кадастровому номеру необходимо для получения точных данных о границах участка, его площади, рельефа и геометрических характеристик. Эта информация может быть использована при разработке проектов строительства, планировании использования земельного участка, оформлении документов в кадастровых органах и многих других целях.

Геодезическая съемка основана на использовании специальных геодезических инструментов и технологий. Съемщик проводит измерения, определяет координаты точек и строит сетку отсчетных точек на участке. Полученные данные обрабатываются и используются для создания геодезического плана или карты. Топографическая съемка включает в себя геодезическую съемку, а также описание и отображение объектов на участке. Для проведения топографической съемки могут использоваться стандартные технологии и инструменты, такие как теодолиты, нивелиры и GPS-приемники.

Что такое кадастровая съемка земельного участка и зачем она нужна

07.05.2018 10:46

Славянский отдел

Кадастровая съемка земельного участка заключается в проведении геодезических изысканий для определения координат, конфигурации границ и составлении межевого плана.

Выполняется она, когда нужно поставить земельный участок на учет в Росреестр при смене собственника, для разрешения судебных споров, при объединении и разделении участков.

При составлении Публичной кадастровой карты стало выявляться большое количество ошибок, совершенных ранее при проведении землеустроительных работ.

Часто при внесении соседних наделов на всероссийский план возникает наложение границ, что тоже может стать причиной дополнительных измерений. Например, на вашем участке по онлайн карте окажется соседский дом или городская трасса, в таком случае нужно проводить уточнение границ.

Кадастровая съемка земельного участка включает в себя комплекс работ, которые можно подразделить на несколько этапов:

• геодезическая съемка, в процессе которой определяются координаты участка и объектов, расположенных на нем;

• согласование границ;

• вынос межевых знаков в натуру, заключающийся в установлении их непосредственно на участке;

• камеральные работы, в ходе которых обрабатываются данные, полученные в результате измерений, составляется кадастровый паспорт.

Итогом работы по межеванию является составление межевого плана и текстового описания, которые сдаются в ЕГРН в электронном виде для регистрации земельного участка, уточнения границ.

По желанию заказчика отчет может быть выдан ему в бумажном виде, записан на диске в виде файлов с усиленной подписью.

Основной целью съемки является определение координат и границ земельного участка, внесение их в Публичную кадастровую карту России.

На основе полученных данных выполняется межевой план, необходимый для постановки на государственный кадастровый учет.

Если участок аннулировали, или он существует в границах более 15 лет, то можно проверить наличие ранее снятых координат.

Тогда кадастровый инженер производит переоформление межевого плана без полевых работ.

В соответствии с новым законодательством регистрация земельного участка может выполняться только при наличии межевого плана. Без него владельцы не смогут их продавать и дарить до постановки на кадастровый учет, хотя право пользования у них сохраняется.

Для определения координат местоположения участка инженеры проводят геодезические изыскания.

В ходе подготовительных работ проверяется документация, изучается информация по плану местности, определяется порядок действий. Затем проводятся полевые работы, во время которых делаются замеры по определенной методике.

Используются точки государственной геодезической сети, но так как их часто бывает недостаточно, от них определяются другие точки, то есть выполняется сгущение для получения съемочного обоснования.

Во время камеральных работ проводятся расчеты, изготавливаются чертежи в определенном масштабе, вычерчиваются границы, определяется расчетная площадь по полученному плану, она должна совпадать с реальной, которая вычисляется по измерениям непосредственно на участке.

От правильных измерений площади зависит определение кадастровой стоимости и начисляемого за нее налога. Используются данные со спутников, измерения лазерными тахеометрами, теодолитам и т.д.

На межевом плане нужно указать доступы к земельному участку.

Еще одним документом, без которого теперь невозможна регистрация участка, является составление акта согласования границ с владельцами соседних участков.

Кадастровый инженер назначает собрание соседей, уведомляя о нем через почту или под подпись. Актом подтверждается отсутствие возражений, претензий по разделу наделов.

Право составлять земельные документы есть только у кадастровых инженеров, имеющих определенное образование, состоящих в государственном реестре.

Компания, в которую вы обращаетесь должна быть членом СРО. Деятельность инженера должна быть застрахована.

Это главное условие, только при его соблюдении результаты съемки будут приняты для постановки на учет в ЕГРН, к рассмотрению в суде.

Работы начинаются сразу после подписания договора, утверждения сметы и плана.

Кадастровая съемка проводится для землеустроительной экспертизы, которая может понадобиться по решению суда, для проверки площади, при спорах с соседями о границах, для разрешения личных сомнений.

Таким образом, имея на руках межевой план, занесенный на Публичную карту, можно уверенно отстаивать свои границы, проверять начисление налогов, начинать строительство.

Стоимость геосъемки

Цену исследований мы определяем при составлении сметы, еще на подготовительном этапе исследований. Как правило, стоимость наших услуг зависит от следующих факторов:

• Площади исследуемого участка и степени сложности условий, которые на нем сложились.
• Объема и состава исследовательских работ. Например, при проведении только вертикальной геодезической съемки стоимость наших услуг будет ниже, чем при комплексном обследовании участка.
• Видов оборудования, которое мы задействуем для получения точных и достоверных результатов.
• Скорости выполнения исследований. При оперативном проведении изыскательских мероприятий их цена будет гораздо выше, чем за ту же работу, выполненную в обычном режиме.
• Сложности планируемых проектных работ и этажности объекта. Например, геосъемка для строительства промышленного комплекса и одноэтажного жилого здания будут иметь разную цену, так как в первом случае объем исследовательских работ будет гораздо больше, чем во втором.

Сколько будет стоить геодезическая съемка участка также зависит от того, будем ли мы выполнять дополнительные исследовательские мероприятие. Вместе с геосъемкой участка мы часто проводим полный комплекс работ, входящих в состав инженерно-геодезических изысканий, что увеличивает итоговую стоимость наших услуг. Кроме того, если клиент поручает нам согласовать планы в коммунальных предприятиях и других эксплуатирующих организациях, получить справку из Роснедра или разрешение на начало осуществления хозяйственной деятельности, то это также изменит стоимость исследований в большую сторону.

Вид геодезической съемки	Цена, руб
Топосъемка частного участка до 10 соток	от 10000
Топосъемка частного участка до 20 соток	от 12000
Топосъемка сельхозугодий (1 — 10 га)	20000/га
Топосъемка сельхозугодий (10 — 20 га)	10000/га
Топосъемка (деревня, застройка) (1 — 5 га)	30000/га
Топосъемка (деревня, застройка) (5 — 10 га)	23000/га
Топосъемка (деревня, застройка) (10 — 20 га)	10000/га
Топосъемка (деревня, застройка) ( > 20 га)	8000/га
Топосъемка (промышленная застройка) (1 — 5 га)	45000/га
Топосъемка (промышленная застройка) (5 — 10 га)	30000/га
Топосъемка (промышленная застройка) (10 — 20 га)	25000/га
Топосъемка (промышленная застройка) ( > 20 га)	20000/га
Топосъемка 1:200, 1:100 (для ландшафтного дизайна)	от 25000
Подеревная съемка с составлением дендроплана и перечетной ведомости насаждений	от 40000
Ситуационный план, СПОЗУ	от 6000

Важно! Мы ценим всех наших клиентов, поэтому установили одинаковые цены на наши услуги во всех регионах страны. То есть, геолокация объекта никак не повлияет на цену исследований, что позволяет всем нашим заказчикам получать качественные услуги по доступной стоимости в любой точке России. Цена на наши услуги может измениться, если заказчику необходимо не только провести качественную геодезическую съемку на земельном участке, но и другие виды изысканий, например, экологические или инженерно-геологические исследования

В таком случае по каждому виду изыскательских работ будет составляться отдельная смета

Цена на наши услуги может измениться, если заказчику необходимо не только провести качественную геодезическую съемку на земельном участке, но и другие виды изысканий, например, экологические или инженерно-геологические исследования. В таком случае по каждому виду изыскательских работ будет составляться отдельная смета.

Где применяется?

В соответствии с целями, для того, чтобы получить предельно точные сведения об участке. Геодезические работы (межевание в первую очередь) могут применяться для земель различных категорий, а также – при проведении строительных и архитектурных работ.

• СниП 11-04-2003;
• СП 11-106-97;
• Приказ Минэкономразвития РФ (Требования) № 518 от 17.08.12 г.

Проводится специалистами геодезической компании, в сопровождении кадастрового инженера, от которого таковые получают техническое задание, и которому передают полученные сведения.

Что такое кадастровая съемка земельного участка?

Кадастровая съемка земельного участка — это разновидность кадастровой деятельности, которая заключается в получении данных от геодезистов, последующей их обработке и передаче полученных и обработанных сведений в Государственный кадастр недвижимости (ГКН).

Это понятие следует применять к полноценному процессу кадастровых работ, которое состоит из трёх этапов:

• предварительное планирование;
• геодезические работы на местности;
• камеральные работы.

Соответственно, геодезические замеры составляют лишь часть обозначенной кадастровой деятельности. Но учитывая совокупность значимости таковых, термин кадастровая съёмка допускает применения в том же контексте, несмотря на расширительные функции применения.

Для чего требуется геосъёмка?

При оформлении межевого плана, без геосъёмки не обойтись. Обычно межевой план заказывают, в случаях:

• постановки ЗУ на кадастровый учёт;
• оформления конфигурации и определения площади ЗУ – при нарезке земель;
• при планировании имущественной сделки с землёй;
• возникновения споров с соседями;
• при наложении границ участков;
• при разделении участка;
• при слиянии участков;
• .

Эти и иные ситуации опираются на сведения, полученные в результате геодезических работ. Кроме обозначенного, геосъёмка требуется при оформлении градостроительного проекта – для формирования зон застройки. Посмотреть инструкцию по заполнению ГПЗУ можно в другой нашей статье. Ни один вид измерительных работ не представляет альтернативы в перечисленных ситуациях.

Где делают?

Обращаться следует в геодезическую компанию, по месту расположения объекта недвижимости. Требуется выявить наличие лицензии на обозначенный вид работ.

Подобные компании оказывают работы, связанные с землей: кадастровый учет, межевание, геодезия.

Если в населённом пункте отсутствует данный вид услуг, обратиться можно в отделение кадастра и картографии, подав заявку на межевание.

Стоимость

Цена услуг зависит от региона и обслуживающей компании. Так же повлиять на стоимость межевания могут категория ЗУ и его целевое назначение.

Если геодезические работы оцениваются отдельно от кадастровых – обычно стоимость зависит от числа вбитых колышков. Если они оцениваются совместно с подготовительной и камеральной видами работ – сумма может устанавливаться фиксировано.

Например, в Санкт-Петербурге и Ленинградской области, в Москве и Московской области самыми бюджетными являются следующие цены:

• 4 поворотных точки – от 1,5 тысяч рублей;
• 5-10 точек – от 1 тысячи рублей;
• 11 и более – от 800 рублей.

Как правило, в данную стоимость могут не входить соответствующие значимые услуги:

1. Представление межевых знаков с ярлычками или табличками, которые могут заменяться обычными временными колышками.
2. Составление и удостоверение акта передачи межевых знаков.
3. Передача владельцу плана ЗУ (см. как получить межевой план), выполненного на бумажном носителе.

Действующие в большинстве регионов кадастровые компании, устанавливают приблизительно одинаковые цены. Например, самая актуальная стоимость от 500 рублей до 1 тысячи. Если точек много, используются индивидуальные расчёты.

При организации геодезического сопровождения строительства, каждая точка оценивается в сумму от 1 тысячи рублей.

В средней полосе РФ практикуется подённое геодезическое сопровождение строительства, оплачиваемое от 3 тысяч рублей в день.

Вкупе с кадастровыми работами, геодезические услуги ограничиваются фиксированной стоимостью, из расчёта четырёх поворотных точек. Если их больше – применяются индивидуальные способы оценки.

Причины отсутствия установленных границ

Есть несколько причин, по которым на участке не было проведено межевание. Эта процедура предполагает установление границ на плане и на местности, формирование межевого дела, куда будет входить описание земельного надела и его чертеж. После чего все результаты межевания попадают в базу данных государственного кадастра.

Отмежеванный участок будет стоять на кадастровом учете и его можно найти на публичной кадастровой карте. Если внимательно присмотреться, то можно увидеть, что на ней есть участки, которые не имеют координат. Это значит, что владелец участка не провел межевание, хотя надел имеет кадастровый номер и собственника.

Межевание не было проведено у следующих категорий граждан:

1. Дачники. Остались дачные участки, владельцы которых предпочитают не проводить эту процедуру. Чаще всего это объясняется высокими ценами на услуги кадастровых инженеров. Иногда проблемы возникают из-за несанкционированных «прирезков», когда часть находящейся в пользовании земли никак не задокументирована. Но, в целом, дачная амнистия позволяет регистрировать дачный участок по упрощенной системе.
2. Лица, права на участки которых возникли на основании бессрочного пользования. Особенностями такого владения является отсутствие права передачи по наследованию, дарения и продажи земли. Такой участок можно оформить по упрощенной системе, однако межевание позволит провести более точные границы.
3. Граждане, которые купили участок без межевания. Скорее всего, прежние хозяева так же как зарегистрировали надел, воспользовавшись законом о дачной амнистии.

Также возможны и такие причины:

1. Участок выделен местной администрацией по какой-либо программе (например, помощи многодетным семьям). Здесь межевание — вопрос времени. Обычно новые хозяева стараются в кратчайшие сроки получить все документы для регистрации права собственности.
2. Участок может отсутствовать на кадастровой карте из-за того, что документы не были поданы в госкадастр. Процедура межевания при этом была проведена в полном объеме.

В этих случаях достаточно обратиться в Росреестр с документацией или провести межевание вновь.