Красные линии

Определение потенциальных опасностей и препятствий

При проведении линий отступа от красных линий на местности очень важно учитывать потенциальные опасности и препятствия, которые могут встретиться на пути. Это поможет обеспечить безопасность работников и предотвратить возможные неприятности

Для определения потенциальных опасностей и препятствий рекомендуется провести тщательное исследование местности перед началом работы

Важно выявить все возможные факторы, которые могут создать опасную ситуацию или помешать выполнению поставленных задач

Фактор
Описание
Географические препятствия
Возможное наличие рек, оврагов, склонов, лесов и других природных элементов, которые могут затруднить прохождение линий отступа.
Технические препятствия
Возможное наличие зданий, сооружений, линий электропередачи, трубопроводов и других объектов инфраструктуры, которые требуют особой осторожности и соблюдения правил безопасности.
Потенциальные опасности
Возможное наличие взрывоопасных, химически опасных или иных веществ, огнеопасных зон, зон с повышенной радиацией и других факторов, которые могут представлять угрозу для работников.
Проходы и выходы
Необходимо учитывать наличие проходов и выходов для людей и техники, чтобы обеспечить свободное движение и эвакуацию в случае возникновения чрезвычайной ситуации.
Сезонные условия
Следует учесть сезонные условия, такие как дожди, снегопады, гололедица и другие факторы, которые могут повлиять на безопасность работ и усложнить проведение линий отступа.

После проведения анализа местности и выявления потенциальных опасностей и препятствий, необходимо разработать соответствующий план мероприятий по минимизации рисков и обеспечению безопасности. Это может включать в себя установку временных или постоянных ограждений, обозначение зон опасности, обучение персонала правилам безопасности и другие меры.

Красные линии на местности: как правильно организовать отступы и выносы

Важным аспектом является правильное обозначение отступов и выносов от красных линий. Отступы обычно задаются в метрах от красных линий, а выносы — в пределах которых объекты могут находиться. Для обозначения отступов используются таблички или знаки, на которых указывается величина отступа и тип объекта. Для выносов используются специальные маркировки на поверхности местности или дороги, их вид и размеры определяются соответствующими нормативными документами.

Важно учитывать особенности местности при организации отступов и выносов от красных линий. Например, на склонах или вблизи водоемов требуются дополнительные меры безопасности и большие отступы, чтобы предотвратить опасные ситуации

Также следует учитывать плотность населения, наличие дорожных развязок и других объектов инфраструктуры при определении отступов и выносов.

Объекты, расположенные близко к красным линиям, могут быть подвержены повышенным рискам, таким как аварии или нанесение ущерба имуществу. Поэтому правильное организование отступов и выносов от красных линий играет важную роль в обеспечении безопасности и эффективности использования территории.

Выводя на местности красные линии, важно придерживаться рекомендаций и нормативных требований, чтобы обеспечить их видимость и понятность для всех пользователей. Также следует регулярно проверять соответствие красных линий существующим требованиям и вносить необходимые корректировки при изменении правил и нормативов

Правильное выполнение отступов и выносов от красных линий важно для безопасности и эффективности использования территории.
Отступы обычно задаются в метрах от красных линий, а выносы — в пределах которых объекты могут находиться.
Учитывайте особенности местности, плотность населения и наличие других объектов, чтобы определить правильные отступы и выносы.
Объекты, расположенные близко к красным линиям, могут подвергаться повышенным рискам.
При обозначении красных линий следует придерживаться рекомендаций и регулярно проверять их соответствие существующим требованиям.

Стандарты красной линии

Для определения расчетных показателей нужно грамотно оформить регламентирующие документы. К ним относятся следующие:

1. СПОЗУ — это схема участка земли. Она имеет прочерченные границы до того, как будет получено разрешение на возведение здания, сооружения и любого другого объекта. Позволяет в дальнейшем определить зону, разрешенную для строительства. Другими словами, это чертеж, без которого нельзя начать строительство.
2. ГПЗУ — это градостроительный план. Он детально показывает красные линии и общую планировку. Служит для ведения работ на своем участке. Чаще всего подробный план земельного участка служит источником информации, какие есть ограничения на этой территории.

На плане указывают многоэтажки, парки, крупные комплексы, площади и улицы. В этот план нужно правильно вписать новый объект.

Красная линия, как и другие ограничения, вносит свои коррективы в условия строительства:

• дома из кирпича должны отстоять друг от друга на 6 метров;
• между деревянным и кирпичным домом определяется расстояние в 10 метров;
• срубы должны отстоять друг от друга на 15 метров;
• сараи и гаражи могут быть построены в 1 метре от границы земельных владений.

Такие требования обусловлены правилами противопожарной безопасности. В случае пожаров на отдельных объектах опасность возгорания соседних сооружений будет сведена к минимуму. Такие расстояния оправданы и при тушении пожаров. Необходимость подъезжать пожарным машинам и разворачиваться между постройками, нуждается в определенных стандартах.

При начале строительства

Прежде чем построить любое сооружение, будь то дом или баня, сарай или гараж, необходимо оформить все бумаги. Без них постройка будет считаться самовольной, а в случае грубого нарушения нормативов — подлежать сносу.

В обязательном порядке потребуется:

1. Проект жилья, на котором будет подробно отражен план каждого этажа, фундамента, крыши. К нему следует приложить пояснительную записку с развернутым описанием.
2. Разрешение на постройку дома или другого сооружения, выданное местной администрацией.
3. Ситуационный план, где будут отражены ближайшие объекты, дороги, насаждения, источники электричества, воды, газа и тепла.
4. Генплан.

Начиная строить дом без этих документов, собственник участка подвергает себя и свою постройку определенному риску. Если при возведении сооружения не выполнены нормы по расстоянию от красных линий, то в дальнейшем это может привести к сносу строительного объекта.

Чтобы избежать подобных неприятностей, нужно ознакомиться со СНиП. Там прописаны основные нормы по грамотному расположению объектов.

Нормы

Если собственник задумал строить жилой дом, то по СНиП он должен находиться на расстоянии не менее 5 метров от пролегающей дороги и 3-х — от улицы. Жилье нельзя располагать в центре участка. Это имеет практическое объяснение: для полноценного обслуживания здания его нужно расположить близко к границе, но не меньше, чем в метре от забора.

Хозяйственные постройки должны располагаться в глубине участка. При строительстве гаража нужно измерять расстояние до красной линии при открытых дверях, чтобы не нарушить границы. Забор, который располагается со стороны улицы, должен быть отмечен на проекте.

Для соблюдения мер противопожарной безопасности расстояние между домами должно быть от 6 до 15 метров. Постройки для домашней птицы и животных не должны быть выше 2,4 метров в высоту. Пристраивать их к жилью можно, но разделив тремя подсобными помещениями.

На видео об отступах от границ участка при строительстве

Все эти нормы соблюдаются собственниками в добровольном порядке. В противном случае на владельцев неправильно расположенных построек накладывается штраф. Может последовать и решение о сносе таких сооружений.

Как избежать ошибок при организации отступов и выносов от красных линий

Основной секрет правильной организации отступов и выносов от красных линий заключается в тщательном планировании и технической подготовке. Вот несколько практических рекомендаций для избежания ошибок:

1. Ознакомьтесь с требованиями и нормами. Перед началом работ необходимо изучить требования и нормы, регулирующие организацию отступов и выносов от красных линий в вашем регионе. Это поможет избежать нарушения законодательства и проблем с государственными органами.

2. Проведите предварительное исследование местности. Перед тем, как приступить к работам, необходимо провести предварительное исследование местности. Выясните наличие подземных коммуникаций, недоступных зон и других особенностей, которые могут повлиять на организацию отступов и выносов от красных линий.

3. Используйте современное оборудование. Для точного измерения и выноса отступов и выносов рекомендуется использовать современное оборудование: геодезические инструменты, лазерные уровни, GPS-приемники и другие средства, позволяющие получить высокоточные результаты.

4. Отслеживайте изменения в требованиях. Нормы и требования, регулирующие организацию отступов и выносов от красных линий, могут периодически меняться. Поэтому рекомендуется отслеживать изменения и быть в курсе последних правил.

5. Сотрудничайте с профессионалами. Если у вас нет достаточного опыта или знаний в области организации отступов и выносов от красных линий, рекомендуется обратиться за помощью к профессионалам: геодезистам, архитекторам или инженерам. Они смогут провести работы с высоким уровнем точности и предоставить гарантированный результат.

Следуя этим рекомендациям, можно избежать ошибок при организации отступов и выносов от красных линий. Правильная организация отступов и выносов не только поможет соблюсти законодательство, но и обеспечит безопасность, эффективность и гармоничное взаимодействие с окружающей средой.

Красные линии застройки: что это?

Красные линии нужны для обозначения границ земельных наделов. Согласно Градостроительному кодексу РФ, под ними понимают границы, отделяющие кварталы и микрорайоны от улиц, площадей и проездов в населенных пунктах. Название линиям дано по цвету, которым их принято обозначать на картах проектов. Красные линии в строительстве определяются в том числе с учетом перспектив развития населенного пункта.

Согласно законодательству, при строительстве объектов важно соблюсти ряд условий:

• Строения на участке должны располагаться в пределах красных линий;
• Объект должен находиться на расстояние от 2 до 3 метров от линий.

При этом есть исключение для зданий с расположенными на первом уровне — помещениями для общественных нужд. Их можно построить непосредственно по линии застройки. Если объект выйдет за пределы красных линий на общественную территорию (такие земли не могут быть приватизированы — ст. 85 ЗК РФ, п. 12), постройка по решению суда может быть снесена.

Границы красных линий застройки

На земельном наделе могут быть выделены отдельные «островки», очерченные красными линиями.

Это возможно в том случае, когда на участке под застройку имеются:

• линии электросвязи;
• трубопроводы и прочие инженерные коммуникации.

На первый взгляд бывает сложно определить, где именно проходит красная линия: на участке никаких меток не нанесено.

Получить информацию можно двумя способами:

• Обратившись в кадастровую палату и запросив общий план застройки или ситуационный план земельного участка;
• Пригласив специалистов по землеустройству, которые определят границы участка.

Красные линии и прочие линии градостроительного регулирования в обязательном порядке учитываются и отражаются в следующих документах:

• Генпланах, проектах застройки и детальной планировки;
• Проектах планировки магистралей, расположениях площадей и улиц и инженерных/транспортных коммуникаций;
• В земельном и градостроительном кадастрах.

Проект красных линий в обязательном порядке подлежит согласованию и утверждению в составе градостроительной документации.

Расстояние между красной линией и линией застройки

Линия возможной застройки определяет границы, в пределах которых строительство разрешено и отмеряется от красной линии. Территория между красной линией и линией застройки принадлежит владельцу участка. Иногда линия застройки и красная линия совпадают. Назначение линии застройки в том, что она определяет территорию, на которой можно вести строительство.

Расстояние от красной линии до линии застройки регламентируется:

• градостроительным кодексом;
• СНиПами.

Например, согласно п. 2.14 СНиП 2.07.01-89, с отступом от красной линии располагаются жилые дома с квартирами на первых уровнях. В районах приусадебной застройки допускается размещение жилых зданий по красной линии, если так сложились традиции местного домостроения.

При возведении домов на приусадебных участках рекомендуемое расстояние между домом и красной линией (границей тротуара) — 4-5 м.

Такое расстояние позволяет:

• Отделить жилой дом от пыльной и шумной улицы;
• Организовать пространство максимально удобно.

Контролировать соблюдение норм достаточно просто: для получения разрешения на возведение капитального объекта необходимо предоставить схему планировочной организации участка. В ней в обязательном порядке указываются границы участка, расположение красных линий и проектируемого объекта.

Минимальные противопожарные расстояния

Этот параметр зависит от нескольких факторов. Если речь идет о жилых домах, расстояние определяется исходя из материала стен и перекрытий дома.

МАТЕРИАЛЫ СТЕН/ПЕРЕКРЫТИЙ ДОМА	Расстояние до зданий, м
I	II	III
I Дома из бетона и кирпича с бетонными перекрытиями	6	8	10
II Дома из бетона и кирпича с деревянными перекрытиями	8	8	10
III Деревянные дома	10	10	15

Кроме того, должны быть учтены минимальные расстояния между объектами:

• От дома и хозпостроек до красной линии улицы – от 3 до 5 м. При этом оборудованное место для транспортного средства может примыкать со стороны улицы к ограде;
• Между домом и соседним участком – не менее 3 м. Также необходимо учесть расстояния между домами, приведенные выше в таблице.

Перед утверждением градостроительных планов и занесением их в документацию, места прохождения линий подлежат согласованию. Порядок утверждения регламентируют градостроительный кодекс и СНиПы. Расположение линий можно корректировать. Это непростая и небыстрая процедура, результат которой зависит от политики органов государственной и муниципальной власти. Документ об утверждении красных линий относится к нормативно-правовым актам и находится в открытом доступе.

Основной регламентирующий документ индивидуального жилого строительства СНиП

Планировать будущее строительство необходимо, поскольку недопустимо сооружать здания в пределах границы красной линии. Контроль этой ситуации регулируется нормами разрешительных документов на строительство, в которых регламентирован четкий план работы на земельном участке и схема, определяющая пределы участка, расстояние до границы красной линии и собственно местоположение будущего объекта.

При индивидуальном жилом строительстве (ИЖС) зданий и сооружений малой этажности, а также благоустройстве земельного участка нужно ориентироваться на СНиП 30-102-99 – нормами и правилами проектирования и застройки территорий малоэтажного жилищного строительства.

Поскольку на земельном участке помимо жилого дома, могут также находиться строения хозяйственного назначения, наземные и подземные объекты коммуникации, зеленые насаждения, их взаимное расположение, расстояние до границы красной линии, примыкающих соседних участков и строений на них и пр., тщательно регламентируется.

Нормативы, которыми руководствуется СНиП:

1. Градостроительный Кодекс РФ ст.11;
2. Земельный Кодекс РФ ст.36;
3. Земельный Кодекс ст.85;
4. Постановление Госстроя РФ N 18–30;
5. Приказ Минрегиона РФ №849.

Действующие правила и нормы СНиП носят отчасти рекомендательный, отчасти обязательный к соблюдению характер. Все они предусмотрены для обеспечения общественной, пожарной и технической безопасности, а также для упрощения строительства и ремонта сооружений.

Нормы строительства в частном секторе относительно красной линии

Локализация каждого сооружения должна быть в пределах 2–3 метров от красных линий застройки. Если же объект выступает за границу красных линий на территорию общего пользования, то такие земли невозможно приватизировать согласно ст. 85 Земельного Кодекса РФ, п. 12, более того, по решению суда такая постройка может быть снесена.

Существует одно исключение для строений с располагающимися на первом уровне общественными помещениями. В этом случае они могут располагаться, непосредственно соприкасаясь с ней.

При этом жилой дом, с учетом всех имеющихся в его архитектуре выступов, должен располагаться на расстоянии не менее 5 м от линии улицы и не менее 3 м от линии проезда. Различаются эти показатели тем, что улицы имеют название на топографических картах, а проезды не имеют.

Нормы линии застройки в пределах земельного участка

• Расположение жилого дома относительно всех других строений на земельном участке должно быть следующим:
• До хозяйственных построек для содержания скота и домашней птицы, туалета, мусорного контейнера расстояние должно быть не менее 15 м.
• До скважины или колодца – не менее 8 м;
• До бани расстояние должно быть не менее 5 м;
• Причем норма минимального расстояния между источником воды на участке и местом, связанным с отходами (туалетом, мусором) составляет 20 м.

Нормы линии застройки до территории прилегающего участка

• от самого жилого строения до границы соседнего участка должно быть минимум 3 м;
• от жилого дома до любой постройки прилегающего участка не может быть меньше 6 м;
• от туалета или места сбора мусора до соседнего жилого строения должно быть минимум 15 м.
• если это гараж или баня, то минимальное расстояние – 1 м;
• в случае хозяйственных построек для животных это расстояние должно составлять 4 м;
• для деревьев и кустарников: от высокорослых деревьев расстояние составляет 3 м, среднерослых – 2 м, кустарников – 1 м;
• от всех других возможных построек подразумевается расстояние 1 м.

Правила для ограждений земельных участков, расположенных по красным линиям

• Такой проект требует непременного согласования в органах местной администрации;
• В строительстве такого сооружения запрещено использовать потенциально опасные для здоровья материалы, например, промышленные отходы, колючую проволоку и прочие.
• Высота ограждения не может превышать 2,2 м.
• Если забор расположен непосредственно по красной линии улицы, в этом случае створки калиток и ворот должны открываться исключительно вовнутрь;
• Если же забор углублен в пределы земельного владения на 1,5 м и более, тогда допускается, чтобы створки открывались наружу.
• Если застройщик не соблюдет эти правила, то его могут привлечь к административной ответственности и уплате штрафа. При серьезности правонарушения, такое сооружение может быть признано незаконно построенным и нарушителю вменят в обязанность его или перенести, или демонтировать.

Соблюдение всех правил, изложенных в СНиП, при строительстве своего нового дома в значительной степени облегчают будущую жизнь в нём его владельцев.

Узнать сколько соток в 1 Гектаре земли, вы можете здесь

Заполнение акта.

Для правильного заполнения акта достаточно внимательно читать подстрочный текст, который указывает, что нужно написать в пустых строчках. Раньше акты заполнялись вручную, сейчас это можно сделать на компьютере.

В документе прописываются основные параметры строительного объекта, реквизиты сторон – подписантов, данные технической документации, проекта, соответствие разбивки осей проекту, СНиПам, а также, точности измерений и построений. Акт является основой для начала строительства здания.

Образец акта можно скачать –>> здесь <<— .

На этом все друзья

Спасибо за внимание. Отличного Вам дня и хорошего настроения

Пока!!

Рейтинг:

Особенности прокладки линий отступа в труднодоступных местах

В труднодоступных местах прокладка линий отступа может быть особенно сложной задачей, требующей дополнительных усилий и навыков. В таких ситуациях необходимо учитывать несколько важных особенностей:

1.
Топография местности

Перед прокладкой линий отступа в труднодоступных местах необходимо тщательно изучить топографическую карту или провести предварительную разведку местности. Это позволит определить наличие естественных преград, таких как реки, овраги или повороты рельефа, и выбрать оптимальный маршрут для линий отступа.
2.
Сохранение ориентира

В труднодоступных местах может быть сложно прокладывать линии отступа с помощью видимых ориентиров. В таких случаях полезно использовать маркеры или другие постоянные признаки, которые можно установить и использовать в качестве ориентира при прокладке линий отступа.
3.
Безопасность

Прокладка линий отступа в труднодоступных местах может быть связана с определенными опасностями, такими как крутые склоны или сложные погодные условия

Важно принимать меры для обеспечения безопасности и избегать ненужных рисков.

Следуя этим рекомендациям, вы сможете эффективно прокладывать линии отступа в труднодоступных местах и успешно выполнять поставленные задачи.

Красная линия застройки

Жилые и нежилые помещения, улицы и площади населённых пунктов не устанавливаются хаотично. Они укладываются в замысел генерального плана, разработанного архитекторами и утверждённого главой местной администрации.

В технической документации используется понятие «красная линия». Оно же на слуху у обывателя, но не каждый собственник земельного участка (ЗУ) достоверно представляет себе, что это такое.

Что такое «красная линия застройки» (КЛЗ)

Обозначенное понятие во всех ситуация применения опирается на единственное значение – граница, которую не пересекают при возведении зданий и проведении транспортных сообщений.

Понятие применяется в случаях:

• Определения границы линии возводимых сооружений населённого пункта, улицы, площади, района и т.п.
• Разграничение ЗУ на зоны при составлении проектной документации или чтении чертежей.
• Условное разделение территории с разными видами разрешённого использования, между собой.
• Условное разделение магистралей, дорог, площадей от иных территорий, используемых под застройку.

Кроме этого она может означать структуру возведения улицы или квартала и выступать в роли организующего принципа – черты, за которую проектировщики зданий не заступают.

Касается красная линия не только условий контекста населённого пункта, в котором муниципалитет и архитектурный отдел выделяют зоны воздвижения многоэтажек, двухэтажных, трёхэтажных домов или передают земли владельцам под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС).

К таким ЗУ применяются нормативы, определяющие целевые виды использования:

• Обеспечить порядок общественного использования земельного имущества, а также – сохранить право использования ЗУ каждым собственником, без внешних негативных влияний.
• Обеспечить противопожарную (и иную) безопасности для правообладателей дач.

Нормативы красной линии застройки

Для установления регламента и нормативов требуется оформление нормативно регламентирующей документации.

К ней относится:

СПОЗУ – схема планировочной организации земельного участка. На ней заведомо, до начала возведения объекта, прочерчивается красная линия, отделяющая зону установления зданий.

ГПЗУ – градостроительный план земельного участка, который определяет красные линии застройки уже детально. В соответствии с ними разрешается начинать, вести и продолжать дальнейшие работы.

ГПЗУ конкретной территории выполняют на базе данных интерактивной карты: скопировав с неё снимок проектируемого участка, на нём наносятся топографические знаки, расставляющие по местам имеющиеся в зоне проектируемой территории многоэтажные дома, спортивные и культурные комплексы, парки, площади, улицы и кварталы.

Задача архитектурного отдела – вписать в наличествующий контекст населённого пункта новый объект недвижимости, гармонично подстроив его к ландшафту зоны разрешённого использования ЗУ.

Красная линия сужает пользовательские возможности ЗУ, следуя установленному регламенту:

• между домами из кирпича – 6 м.,
• кирпичный и дом из дерева – 10 м.,
• два сруба – 15 м.,
• сараи, гаражи – 1 м. до межи.

Внутри участка капитальные и хозяйственные объекты располагаются по усмотрению хозяев. Перечисленные нормы определены соблюдением противопожарной безопасности.

В отношении расстояния между красной линией и межевыми границами, установили регламент:

• между домом и межой – не менее 3 м.,
• между гаражом и межой – не менее 1 м.

Межевые полосы располагают между участками, разделяя их забором.

Перечисленные условия соблюдаются добровольно собственниками, в противном случае – по административному постановлению или через суд (см.Споры при межевании участка).

Как определить красную линию застройки

Определение красных линий в ведении градостроительных отделов муниципалитетов или архитектурных отделов, как, например, в Москве.

Граждане, приобретающие земельные участки в собственность, перед началом организации работы на ЗУ, включаются в градостроительный план региона и получают разрешение на строительство с утверждённым проектом.

Правила безопасного перекрестка красной и отступной линии

1. Соблюдайте соответствующие дорожные знаки и разметку на дороге. Красная линия указывает на запрещение остановки и стоянки на данном участке, в то время как отступная линия означает обязательное пропускание пешеходов на этом перекрестке.

2. Если вы приближаетесь к перекрестку, где красная линия пересекается с отступной линией, заранее уменьшайте скорость и готовьтесь к возможной остановке. Используйте сигналы указателей поворота для предупреждения других водителей.

3. При приближении к перекрестку убедитесь, что полностью остановились перед красной линией, так чтобы ваше транспортное средство не пересекало ее. Уступите дорогу пешеходам и другим участникам движения, движущимся по отступной линии.

4

После того, как все пешеходы и другие участники движения прошли по отступной линии, проверьте, что нет других транспортных средств, и осторожно продолжайте движение через перекресток. Убедитесь, что вы соблюдаете безопасную дистанцию и пропускаете других участников движения с их правами преимущества

5. Всегда оставайтесь внимательными и будьте готовыми к возможным резким действиям других водителей или пешеходов. Следите за поведением других участников дорожного движения и подстраивайтесь под них в соответствии с ситуацией.

Соблюдение этих правил позволит вам безопасно и эффективно пересекать перекрестки красной и отступной линии, предотвращая возможные аварии и обеспечивая гармоничное движение на дорогах.

Красные линии застройки: что это?

Красные линии нужны для обозначения границ земельных наделов. Согласно Градостроительному кодексу РФ, под ними понимают границы, отделяющие кварталы и микрорайоны от улиц, площадей и проездов в населенных пунктах. Название линиям дано по цвету, которым их принято обозначать на картах проектов. Красные линии в строительстве определяются в том числе с учетом перспектив развития населенного пункта.

Согласно законодательству, при строительстве объектов важно соблюсти ряд условий:

• Строения на участке должны располагаться в пределах красных линий;
• Объект должен находиться на расстояние от 2 до 3 метров от линий.

При этом есть исключение для зданий с расположенными на первом уровне – помещениями для общественных нужд. Их можно построить непосредственно по линии застройки. Если объект выйдет за пределы красных линий на общественную территорию (такие земли не могут быть приватизированы – ст. 85 ЗК РФ, п. 12), постройка по решению суда может быть снесена.

Границы красных линий застройки

На земельном наделе могут быть выделены отдельные «островки», очерченные красными линиями.

Это возможно в том случае, когда на участке под застройку имеются:

• линии электросвязи;
• трубопроводы и прочие инженерные коммуникации.

Таким образом, даже на приватизированном участке могут присутствовать территории, на которых строительство запрещено.

На первый взгляд бывает сложно определить, где именно проходит красная линия: на участке никаких меток не нанесено.

Получить информацию можно двумя способами:

• Обратившись в кадастровую палату и запросив общий план застройки или ситуационный план земельного участка;
• Пригласив специалистов по землеустройству, которые определят границы участка.

Красные линии и прочие линии градостроительного регулирования в обязательном порядке учитываются и отражаются в следующих документах:

• Генпланах, проектах застройки и детальной планировки;
• Проектах планировки магистралей, расположениях площадей и улиц и инженерных/транспортных коммуникаций;
• В земельном и градостроительном кадастрах.

Проект красных линий в обязательном порядке подлежит согласованию и утверждению в составе градостроительной документации.

Расстояние между красной линией и линией застройки

Расстояние от красной линии до линии застройки регламентируется:

• градостроительным кодексом;
• СНиПами.

Например, согласно п. 2.14 СНиП 2.07.01-89, с отступом от красной линии располагаются жилые дома с квартирами на первых уровнях. В районах приусадебной застройки допускается размещение жилых зданий по красной линии, если так сложились традиции местного домостроения.

При возведении домов на приусадебных участках рекомендуемое расстояние между домом и красной линией (границей тротуара) – 4-5 м.

Такое расстояние позволяет:

• Отделить жилой дом от пыльной и шумной улицы;
• Организовать пространство максимально удобно.

Контролировать соблюдение норм достаточно просто: для получения разрешения на возведение капитального объекта необходимо предоставить схему планировочной организации участка. В ней в обязательном порядке указываются границы участка, расположение красных линий и проектируемого объекта.

Тут вы найдете ответ на вопрос – где получать градостроительный план земельного участка.

Минимальные противопожарные расстояния

Этот параметр зависит от нескольких факторов. Если речь идет о жилых домах, расстояние определяется исходя из материала стен и перекрытий дома.

МАТЕРИАЛЫ СТЕН/ПЕРЕКРЫТИЙ ДОМА	Расстояние до зданий, м
I	II	III
I Дома из бетона и кирпича с бетонными перекрытиями	6	8	10
II Дома из бетона и кирпича с деревянными перекрытиями	8	8	10
III Деревянные дома	10	10	15

Кроме того, должны быть учтены минимальные расстояния между объектами:

• От дома и хозпостроек до красной линии улицы – от 3 до 5 м. При этом оборудованное место для транспортного средства может примыкать со стороны улицы к ограде;
• Между домом и соседним участком – не менее 3 м. Также необходимо учесть расстояния между домами, приведенные выше в таблице.

Перед утверждением градостроительных планов и занесением их в документацию, места прохождения линий подлежат согласованию. Порядок утверждения регламентируют градостроительный кодекс и СНиПы. Расположение линий можно корректировать. Это непростая и небыстрая процедура, результат которой зависит от политики органов государственной и муниципальной власти. Документ об утверждении красных линий относится к нормативно-правовым актам и находится в открытом доступе.