Способы проведения топосъемки
Можно выделить 5 основных методов топографических съемок. Различают:
- Перпендикуляров(прямоугольных координат, ординат). Чтобы определить положение измеряемой точки, берутся две координаты, привязанные к геодезической сети.
- Полярный. Чтобы определить положение точки данным способом, выполняется измерение длины, а также азимута линии между ней, местом установки буссоли.
- Прямых угловых засечек. Обычно при проведении работ применяют оптические теодолиты. Положение точки определяют величиной двух углов, которые образуются линиями соединения измеряемой точки с концами одной из сторон обоснования (условный мерный отрезок).
- Линейных засечек. Принцип измерения аналогичен угловой засечке. Единственное отличие – определяется длина линий.
- Створов. Подходит для измерения точек, которые находятся в створе линий (опираются на стороны теодолитного хода).
Как заказать топографическую съемку для градостроительного плана — 6 главных этапов
Поскольку вы не геодезист (иначе вы бы не читали эту статью), смело обращайтесь в геодезическую организацию для разрешения вопросов. Самостоятельно провести топографическую съемку человеку, не имеющему отношение к геодезии, очень затруднительно.
Как получить желаемую геоподоснову для строительства, читаем далее.
Этап 1. Выбор компании
Геодезические организации в общем и целом похожи друг на друга, как две капли воды. Все предлагают широкий спектр услуг и сулят большие скидки. Выбрать из множества предложений вам помогут несколько небольших советов.
Обратите внимание:
- на опыт работы компании;
- на квалификацию сотрудников;
- на заинтересованность в клиентах;
- на отзывы и рекомендации о работе компании.
Пользуйтесь формой обратной связи на сайте. Если ваше общение с менеджером компании начинается со слов «скидки и акции», ищите другую. Здесь бонусы уже включены в вашу оплату.
Профессионалы начинают разговор с постановки целей и задач изысканий.
Этап 2. Разработка технического задания
Компания, которую вы решите пригласить, попросит у вас составить тех задание. Не пугайтесь! В этом нет ничего страшного. Тем более, что составить этот документ вам помогут сотрудники.
Бланк технического задания вам предложат сами геодезисты. Самостоятельно только придется перепроверить и уточнить все обязательные к заполнению пункты. Для этого вы должны иметь на руках нужные документы.
Этап 3. Подготовка документов
Если вы частный застройщик, то бюрократия в топосъемке вас обязательно порадует. Вернее, радовать она будет геодезистов, а от вас потребуется минимальный пакет документов.
Для оформления заказа необходимы:
- правоустанавливающие документы на земельный участок;
- паспорт;
- техпаспорт БТИ.
Нужно заметить, что паспорта и документы права собственности понадобятся от каждого совладельца участка, либо их можно заменить соответствующими доверенностями.
Этап 4. Проведение работ
Топографическая съемка проходит в три этапа: подготовительный, полевой и камеральный. Первый этап мы уже рассмотрели — это сбор документов, подготовка техзадания и заявка на проведение работ.
На полевом этапе происходит то самое таинство, посредством которого мы и получим нашу заветную карту. Да, геодезисты будут просто работать! Заказчику нужно допустить работников к исследуемой территории и смотреть на третью вещь, за которой можно бесконечно наблюдать.
А пока горит огонь и течет вода, геодезисты приступают к своим прямым обязанностям.
Работы включают в себя:
- измерения расстояний и углов;
- определение превышения между точками;
- привязку координат;
- вычисление объема и площади объекта.
На камеральном этапе проводится обработка данных. А также сверка и выборочная перепроверка уже отснятых точек.
По полученной информации изготавливается чертеж топографического плана в бумажном и электронном виде.
Этап 5. Сдача отчета в отдел архитектуры
Далее наш свежевычерченный план вместе с отчетом о выполненных работах отправляется с сотрудником геодезической компании в градостроительные инстанции. Здесь понадобится проверить соответствие документа системе координат и правильность выполнения в указанном масштабе.
В отделе архитектуры рассматривают возможность застройки. Выясняют, какое влияние окажет строительство на окружающую территорию, и какие последствия может повлечь за собой вмешательство в природную среду.
Чтобы избежать необоснованных отказов вместе с топосъемкой у геодезических компаний часто заказывают экологические изыскания.
Этап 6. Выдача отчета
Результат проведенных работ — отчет. И в нем содержится пояснительная записка, журнал изысканий, полученные данные и топографический план.
Отчет вам вручают в геодезической компании в срок, указанный в договоре. Обычно это 10-15 дней, в зависимости от сложности и величины участка.
Съемка без кино и фото
Очевидно, чтобы получить данные, по которым можно будет начертить план вашей территории, сначала необходимо произвести определенные замеры, например:
- высот;
- расстояний;
- углов и т.д.
Если же вы стали обладателем не каких-то жалких нескольких соток, а энной части области (да, уж, везет же некоторым!), в таком случае геодезист выйдет «в поле» не на своих двоих, а как минимум, полетает на легком самолетике, выполняя аэрофотосъемку. Или использует беспилотник со специальной встроенной геодезической техникой.
Но если это не ваш случай, тогда все будет проще и дешевле. Поэтому перед тем как приступить к «полевым» работам, так называют измерения на местности. Геодезисты делают разбивочную основу – подспорье этой самой топографической съемки.
И состоит это «подспорье» из строительной сетки, поперечных и продольных осей, показывающих положения зданий и их габаритов. Строительная сетка разбивает бумагу, на которой будет выполнен план на прямоугольники и квадраты со стороной 100-200 м (основная сетка) и 20-40 м (дополнительная).
! Топографическая съемка производится с помощью электронного тахеометра и навигационного приемника, которым выявляют граничные координаты точек. !
Чтобы топографический план земельного участка появился на бумаге, необходимо провести не только съемку «в полях», но и выполнить камеральные работы. К камерной музыке они имеют такое же отношение, как львенок к Гуглу: под этим термином инженеры-геодезисты понимают выполнение расчетных данных, которые получают с помощью компьютерных и специальных графических программ.
Как и где получить: пошаговая инструкция
В зависимости от назначения СПЗУ оформляется разными способами. Существует несколько вариантов его получения, а выбор способа производится с учетом конкретных условий.
Как сделать по кадастровому номеру?
СПЗУ можно получить, зная кадастровый номер ЗУ. Осуществляются следующие действия:
Важно!Для регистрации на сайте потребуется удостоверение личности, документ о праве собственности на ЗУ и межевой план. Документ с печатью оформляется в течение 7-10 дней Стоимость услуги – до 15000 рублей
Для электросетей
Цель получения СПЗУ для электросетей заключается в разработке и согласования схемы подведения электричества к ЗУ. Этот документ необходим для составления технического задания на проведение соответствующих работ. Для получения его необходимы следующие действия:
- Получение топографической схемы ЗУ. Ее можно получить в Росреестре или заказав топографическую съемку. Схема должна быть обязательно подписана специалистом-геодезистом. Заказать ее можно в местной администрации, подав заявку. Стоимость работ – от 5000 до 15000 рублей.
- Подача заявки в территориальное управление (отделение) электросетей на подключение электроэнергии. К ней прилагается топографическая схема и информация по потребности в электроэнергии.
- Вынесение решения уполномоченным органом.
- Оформление договора на разработку схемы подключения и проведение работ.
- Нанесение схемы на топографический план. Утверждение СПЗУ.
Для получения СПЗУ потребуются такие документы:
- документ о праве собственности на ЗУ;
- документ о кадастровом учете;
- план межевания;
- план границ и их координаты;
- разрешение на строительство.
Внимание!Может потребоваться согласование СПЗУ с местным управлением по архитектуре и муниципальной администрацией. Срок исполнения – до 30 дней
Стоимость согласования в отделении электросети – 3000-7000 рублей
Стоимость согласования в отделении электросети – 3000-7000 рублей.
Для газификации
Существует следующий порядок получения СПЗУ для газификации участка:
- Подача заявления в отдел по землеустройству муниципалитета на выдачу СПЗУ. К нему прикладываются необходимые документы.
- Рассмотрение заявление и выдача документа.
- Подача заявки в организацию, занимающуюся газификацией данной территории. Узнать о ее наличии можно в газовой службе по месту жительства. К заявке прикладывается полученный СПЗУ.
- Рассмотрение заявки и выдача положительного решения.
- Заключение договора на разработку проекта газификации и проведения соответствующих работ.
- Схема проекта вносится в СПЗУ.
Для получения СПЗУ необходимы следующие документы:
- удостоверение личности;
- документ о праве собственности на ЗУ;
- выписка из плана межевания и кадастровый паспорт;
- разрешение на строительство;
- расчет потребности в газе.
Сроки исполнения и расценки аналогичны проекту для электросетей.
Можно ли взять онлайн?
воспользовавшись ресурсами Яндекс или Гугл карт. По запросу выдаются результаты аэро-фото съемок. Они не являются официальным документом и не будут приняты для электрификации или газификации и в некоторых других случаях, но для собственных нужд и при проведении сделки купли-продажи вполне подойдут.
Самостоятельное составление: как создать самому?
СПЗУ можно составить самостоятельно, но он не будет иметь юридической силы. В то же время он при наличии определенных навыков и правильном использовании компьютерной программы ничем не отличается от документа, выданного специалистом. Его можно смело использовать для собственных нужд, поиска покупателя или компаньона.
Порядок действий:
Важно!Полученный план не требует проведения дополнительной топографической съемки и вполне соответствует предъявляемым требованиям по точности. В видео ниже подробно описан процесс изготовления ситуационного плана ЗУ в программе SAS.Planet:. В видео ниже подробно описан процесс изготовления ситуационного плана ЗУ в программе SAS.Planet:
В видео ниже подробно описан процесс изготовления ситуационного плана ЗУ в программе SAS.Planet:
Ситуационный план земельного участка необходим в ряде случаев, как обязательный документ, и полезен для собственных нужд. Его можно получить официально, подав заявление в уполномоченный орган муниципалитета или обратившись в специализированную организацию. После согласования этот документ приобретает юридическую силу и может использоваться для подключения электросети или газификации.
Для собственных нужд можно составить СПЗУ самостоятельно, но он не будет признан на официальном уровне. Однако такой план обладает необходимой точностью для планирования строительства и оптимизации использования участка.
Межевание надела и геодезические работы
Стоит упомянуть, как делается геодезия земельного участка для проведения границ между соседними наделами. Результаты съемки и исследования территории с помощью технических и измерительных приборов отражаются на картах. Именно на основании этих карт кадастровые инженеры проводят межевание.
Межевание – способ определения границ участка, требующий проведения работ по установлению и закреплению пределов территории, определению местоположения границ, площади участка и отображению полученных данных.
В процессе межевания земли можно выделить следующие этапы:
- Определение предполагаемого объема работ.
- Подписание договора между заказчиком и исполнителем о проведении межевых работ.
- Обмер земельного участка кадастровым инженером.
- Согласование границ с собственниками участков, расположенных по соседству.
- Установление координат геодезических знаков.
- Составление плана межевания.
Процедура межевания очень трудоемка, поскольку требует детального сбора информации о земле и объектах на ней, сверки с имеющимися данными и документального оформления полученных результатов.
Конкретные размеры территории помогают определить характерные точки границ земельного участка, которые служат ориентирами. Они пригодятся и при согласовании с владельцами соседних наделов.
В готовом плане межевания должна содержаться следующая информация:
- кадастровый номер участка;
- его размер;
- границы территории;
- описание границ соседей;
- расположение межевых знаков;
- координатная сеть;
- масштаб;
- в случае необходимости – поворотные точки.
Далеко не всегда удается провести линию границы между участками по прямой, она может прерываться и изгибаться на местности. В таких случаях нужно определить поворотные точки, которые будут ориентирами изменения направления такой линии. Если граница участка неоднородна, межевой план должен включать описание поворотных точек границ земельного участка.
Что входит в геодезические работы
Геодезия проводится по следующему плану:
- Подготовка, которая заключается в сборе и анализе документации, характеризующей земельный участок.
- Обследование надела на местности, определение вида и методов проведения работ.
- Составление проекта выполнения работ.
- Проведение съемки.
- Определение границ и их согласование с владельцами соседних наделов.
- Установление площади исследуемого земельного участка.
- Составление чертежа территории.
- Юридическое оформление и регистрация результатов проведенных работ.
- Проведение кадастровых съемок и внесение информации в земельный кадастр.
Рядовые обыватели редко могут правильно ответить на вопрос, межевание и геодезия – в чем разница. Многим эти понятия ошибочно кажутся синонимами.
Целью геодезии является составление и уточнение карт, изучение деформации объектов, прочие инженерные работы, при проведении которых требуется знание характеристик и рельефа определенной местности.
При межевании в горизонтальной плоскости происходит привязка в виде:
- установления точного местонахождении территории;
- определения границ и площади;
- обнаружения и указания координат строений и прочих объектов.
Провести эти процедуры без наличия специальных знаний и оборудования невозможно.
По мнению некоторых, зная, где взять каталог координат поворотных точек границ земельного участка, можно самостоятельно провести межевание участка без помощи профессионалов. Однако получить доступ к таким данным непросто. Они хранятся в базе земельного кадастра и в электронном каталоге межевых знаков и ограничений.
Доступ к каталогу имеет лишь определенный круг лиц. Это позволяет исключить возможность самовольного изменения территорий наделов и не допустить махинаций с землей.
Проведение геосъемки участка
Геодезическая съемка проводится в следующем порядке:
- Изучение результатов уже проводившихся съемок.
- Формирование плана новых работ.
- Получение специального разрешения на проведение съемки.
- Осмотр участка на местности и установление геодезических сетей.
- Съемка всех зданий и объектов, расположенных на участке.
- Исследование и проверка полученных данных.
- Составление отчета.
Как видим, для проведения качественной геодезической съемки нужен анализ имеющихся документов, которые предоставляет землевладелец, и широкий спектр работ, осуществляемых кадастровым специалистом.
Что представляет собой, зачем нужна?
Топографическая съемка – это целый комплекс работ, направленный на создание или обновление плана/карты определенной местности, при помощи различных измерений, также помогает получить информацию об изучаемой земле, например, рельеф, коммуникации, инфраструктура и т. п. Это сложный технологический процесс, в котором участвует большое количество специалистов.
Применяется в следующих случаях
Обновления карт местности;
- Планировки работ по ландшафтному благоустройству и дизайну;
- Подготовка строительных чертежей;
- Исследования в области геологии и экологии;
- Вычисления объема работ с землей;
- Составления плана проведения коммуникаций;
- Благоустройство земельного участка;
- Прирезки или покупки муниципальной земли;
- Получения прорубочного билета;
- Составления генерального плана застройки.
Выполнив топосъемку, можно получить такие документы
- Разрешение на строительство любого сооружения;
- Разрешение на перепланировку коммуникационных сетей;
- Проект перепланировки;
- Проект раздела;
- Документация по определению площади и установка границ;
Результаты топографической съемки фиксируются в топографическом плане.
Где заказать топосъемку?
В вы можете заказать топосъемку участка в необходимом вам масштабе. Специалисты нашей компании без особых проблем выполнят следующие виды топографической съемки:
Топографическая съемка, или как ее еще часто называют геодезическая топосъемка — это комплекс инженерно-геодезических работ направленный на исследование местности и составление топографического плана (карты) в необходимом масштабе.
Наши специалисты имеют все необходимые лицензии и допуски на объекты. Мы используем в работе современное лицензионное программное обеспечение и высокоточное геодезическое оборудование, которое проходит все периодические проверки.
Топосъемка участка
spozu.ru
СПОЗУ для ИЖС в регионе:
Звоните или пишите:
Правомерно ли требовать топографическую съемку земельного участка в целях ИЖС
Требуют топографическую съемку?
От вас требуют топографическую съемку в целях подготовки ГПЗУ или получения разрешения на строительство индивидуального жилого дома ссылаясь на статью 47 Градостроительного кодекса РФ? Но в этой статье указано, что в отношении объектов ИЖС никаких инженерных изысканий не требуется, просто не многие знают, где это написано!
Набираем в поиске «градостроительный кодекс» и открываем статью 47 «Инженерные изыскания для подготовки проектной документации, строительства, реконструкции объектов капитального строительства».
В этой статье нас интересует пункт 2 «Виды работ по инженерным изысканиям, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства…».
Открываем полный текст документа нажав по соответствующей кнопке.
Открывается Приказ от 30 декабря 2009 г. N 624 «Об утверждении видов работ по инженерным изысканиям…». Здесь нас интересует пункт 2 «Установить, что Перечень не включает в себя виды работ по подготовке проектной документации…, а также в отношении объектов индивидуального жилищного строительства…»
Таким образом предоставлять топографическую съемку, да и впрочем выполнять любые инженерные изыскания для целей индивидуального жилищного строительства, будь то инженерно-геодезические или инженерно-геологические изыскания, застройщик не обязан.
Задать вопрос
для всех регионов российской федерации
Схемы планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства
Заказать СПОЗУ для ИЖС
Для чего нужна съемка: законодательное регулирование
В общем случае это комплекс изыскательных процедур на местности, в результате которых создается план с указанием:
- координат всех поворотных точек;
- внешних границ и внутренних разграничений (при наличии);
- обозначений контуров и координат, технических параметров всех строений – жилых и нежилых;
- деревьев (отображение в виде условных обозначений).
В результате составляется точный план земельного участка (обычно в масштабе 1:10000), который в большинстве случаев представлен плоскостным чертежом, без учета особенностей рельефа. Границы наносятся в соответствии с поворотными точками – двумя координатами, соединенными прямой линией, совпадающей с периметром. Контуры определяются более или менее точно по фиксированным объектам (бетонные, кирпичные, деревянные стены, заборы, границы леса, полоса насаждений и т.п.).
Этот план представляет собой документ, который может понадобиться:
- Получение разрешения для того, чтобы начать частное (ИЖС) или коммерческое строительство – возведение жилых зданий и любых капительных построек хозяйственного или производственного назначения.
- Перепланировка территории, предполагающая изменение границ, внутренних разграничений.
- Работы по благоустройству и изменению ландшафтного дизайна.
- Уточнение информации о границах, координатах поворотных точек, расположении объектов, если в документах есть противоречие с фактическими данными.
- Оформление документов, которые связаны с определением границ и/или площади всей территории, отдельных ее секторов, сооружений на ней.
- Подведение коммуникаций к территории и получение разрешения на их подключение.
- Подготовка генерального плана земельного участка – так называемого ГПЗУ.
Содержание ГПЗУ во многом совпадает с топопланом территории. Законодательно подобные вопросы регулируются Градостроительным кодексом (последние изменения произошли в июле 2017 года).
Мнение эксперта Саломатов Сергей Эксперт по недвижимости
После проведения всех работ, составления плана и получения разрешения на строительство реализовать это право необходимо не позднее, чем три года. Затем заявитель должен снова провести изыскания на участке и опять обращаться за разрешением.
С практической точки зрения съемку нужно проводить в тех случаях, когда необходимо оформить документ на основе плана земельного участка, уточнить его границы или разрешить судебные споры с соседями.
Зачем может потребоваться топосъемка участка
Существует огромный спектр целей, для чего нужна топографическая съемка земельного участка. Это и составление кадастровых карт, генеральных планов, планов крупных промышленных предприятий и инфраструктурных проектов, автодорог, станций метро, масштабной жилищной застройки и так далее.
Но топосъемка может потребоваться и рядовым гражданам, в частности для:
- Постановки земельного участка на первичный кадастровый учет. Съемка позволит составить подробный кадастровый план с указанием границ участка, определением его площади и вынесением в натуру межевых знаков.
- Газификации. В результате создается план участка, на основе которого осуществляется проектирование газопровода. На нем отображается система газопровода, которая впоследствии утверждается в обслуживающей организации. Такие ситуационные топографические планы создаются и при проектировке иных инженерных коммуникаций.
- Градостроительного плана. Топографическая съемка для градостроительного плана земельного участка потребуется, чтобы получить разрешение на строительство. На плане отображается участок в необходимом масштабе вместе с буферной зоной вокруг него, согласованными инженерными коммуникациями и кадастровыми границами землепользования.
- Перепланировки или межевания земельного участка. В этом случае топосъемка позволяет составить подробный план участка, определить его нормативные границы либо разделить на несколько равных частей. При этом стоит понимать, что такое межевание и топосъемка, в чем разница между ними. Это совершенно разные понятия: если межевание – геодезическая процедура по определению границ участка, то топосъемка – способ определения границ в рамках межевания.
- Ландшафтного дизайна. Одна из разновидностей высокодетализованной съемки, на которой отображаются все вертикальные элементы, древесные насаждения, строения, коммуникации и прочие важные детали.
Шаг 2. Установка геодезических марок
После прохождения предыдущего шага вам понадобится установить геодезические марки на земельном участке. Геодезические марки представляют собой специальные точки, которые будут использоваться при проведении топографической съемки и помогут определить координаты различных объектов на участке.
Для установки геодезических марок вам понадобится следующее оборудование:
1. | Теодолит |
2. | Специальные металлические штыри или деревянные колышки |
3. | Лента для измерения расстояний |
Для начала выберите стратегически важные точки на участке, где планируется установка марок. Это могут быть углы участка, местоположение дороги, входной ворота или предполагаемое размещение здания. Рекомендуется выбирать точки, которые будут легко видны и доступны при проведении съемки.
После выбора точек, вам необходимо с помощью теодолита произвести замеры углов и расстояний от них до других объектов на участке. Затем, используя штыри или колышки, установите геодезические марки в выбранных точках, указав на них полученные значения. Отметьте каждую марку таким образом, чтобы ее положение было ясно видно.
Важно помнить, что точность установки геодезических марок играет важную роль в дальнейшем проведении топографической съемки. Поэтому, старайтесь обеспечить максимальную точность замеров и установки марок в соответствии с инструкциями профессиональных геодезистов
По завершении установки геодезических марок, переходите к следующему шагу — выполнению нивелирования участка.
Где заказать топографическую съемку — обзор ТОП-3 компаний
Организации, аккредитованные на проведение топографических съемок, оказывают целый спектр услуг по измерению поверхности Земли.
Что выбрать — универсальную компанию или предприятие узкой специализации, решать вам. Но помните, что топосъемку отдельно от других геодезических работ заказывать невыгодно.
1) Граунд
Молодая перспективная компания ведет землеустроительные работы по всей территории Российской Федерации. Профессионализм сотрудников гарантирует качество инженерных исследований и кадастровых работ.
Универсальность компании доказывается диапазоном предоставляемых услуг.
Компания выполняет для своих клиентов работы:
- геодезические;
- картографические;
- кадастровые;
- оценочные;
- юридические.
В своей работе сотрудники компании используют современные лазерные инструменты, летательные аппараты, спутниковые системы.
«Граунд» — легальное подтверждение правильности результата.
2) СтройИзыскания
Опытная геодезическая компания, основанная в 2005 году. Выполняет все виды изысканий для строительства и постановке земель на учет. Проводит свою деятельность в Москве и Московской области.
Сделайте заявку на сайте компании, и к вам в тот же день выедет специалист, который проконсультирует и предложит оптимальный вариант проведения съемок вашей территории. И все это бесплатно!
Прозрачная ценовая политика заинтересует любого клиента. Все сотрудники компании — опытные профессионалы, работают по специальности не менее 5 лет, что обеспечивает стабильный и надежный результат изысканий.
«СтройИзыскания» — 100% гарантия качества и строгое соблюдение сроков.
3) Гео-Тайм
Универсальная фирма по оказанию геодезических и кадастровых услуг. Основанная в 2007 году компания проводит свои работы по всей территории России. Предприятие обладает лицензиями на проведение всех видов землеустроительных работ и предлагает любые геодезические услуги от начальной устной консультации до оформления документов на участок.
Штат компании укомплектован высококвалифицированными специалистами, имеющими профильное высшее образование. На профессионализме сотрудников основываются высокие показатели деятельности компании. «Гео-Тайм» — комплексное сопровождение вашего строительства.
Наши новости
-
Подробнее
В короткие сроки помогаем устранить причину, повлекшую отказ Росреестра. Собираем необходимый пакет документов…
-
Подробнее
Что делать при изъятии земельного участка, как отменить решение суда и восстановить права собственности
-
15 мая, 2020
Оформление прав собственности через суд на используемую в течение 15 лет недвижимость…
-
25 янв, 2020
Проводим комплексные кадастровые работы всего СНТ и отдельных участков…
-
06 дек, 2019
Оформление покупки квартир в новостройке через эскроу-счета.
-
23 нояб, 2019
Оформление уведомления о строительстве и регистрация жилых и садовых домов на землях…
-
20 нояб, 2019
Формирование межевых и технических планов для оформления строительства жилых домов…
-
12 нояб, 2019
Исправление кадастровых и технических ошибок в Росреестре и внесение актуальной…