Топографическая съемка земельного участка и местности

Помощь в проведении геодезической съемки — обзор ТОП-3 компаний по предоставлению услуг

Нужна помощь в геодезической съёмке, а искать надёжную организацию нет времени?

Воспользуйтесь обзором нашего журнала — мы выбрали 3 профессиональные российские компании с максимально выгодными условиями сотрудничества.

1) Геодезическая компания «Будущее»

Исключительная группа профессионалов, собранная из выпускников лучших российских вузов. Предоставляет весь спектр геодезических услуг для всех слоев общества. Залог успеха компании — высококвалифицированный подход к работе. Быстрое и качественное решение задач — это активная позиция сотрудников компании.

Вы желаете:

провести геодезическую съемку участка;
составить генеральный план местности;
составить ситуационный план;
создать основу для проекта строительства.

Все это, вы сможете получить у геодезической компании «Будущее». Ваше сотрудничество будет максимально комфортным с вашим будущим!

2) ГлавОбмер

Компания позиционирует себя как лидера по выполнению любых геодезических работ на рынке московской области. Специалисты смогут выехать на объект исследования в течение дня.

Обладая самым современным оборудованием, специалисты организации гарантируют, что ваши заказы будут выполнены в кратчайшие сроки.

«ГлавОбмер» сделает инженерно-геодезические измерения ваших территорий за максимально короткие сроки по самым низким ценам.

3) Алмакс Гео

Востребованная компания по оказанию геодезических услуг. Сотрудники компании помогут эффективно и быстро решить задачу топографической съемки земельного участка.

Современные инструменты, используемые сотрудниками Алмакс Гео, помогут в кратчайшие сроки выполнить измерения и составить план геодезической основы для дальнейшего проектирования строительства на вашей территории.

Возникла необходимость в проведении геодезии? Обращайтесь в компанию, которая сделает для вас все измерения и представит отчет в бумажном и электронном виде. «Алмакс Гео» сделает ваш земельный участок приемлемым для проектирования дальнейшей застройки.

Масштабы составления топографических карт

Токосъёма земельного участка проводится в различных масштабах. Выбор подходящего масштаба зависит от предстоящих работ по геодезии. Чтобы составить план объекта в точном подробном виде, необходимо выбирать более крупный масштаб, т. к. мелкое изображение менее информативно для заказчика.

Крупномасштабная токосъёма участка более высокоточная, она содержит больше объектов и контуров, даже кусты и подземные коммуникации. Работы, выполненные в более крупном масштабе, имеют более высокую стоимость, в сравнении с мелкой картой на идентичную площадь.

Для проведения инженерно-строительных работ наибольшей популярностью пользуется топографическая съёмка местности в масштабе 1:200 — 1:500. Данные размеры масштабов позволяют размещать на карте капитальные строения с указанием следующих подробностей:

Дорожные сети.
Столбы освещения.
Выходы подземных инженерных коммуникаций.
Ограды.
Водные объекты.
Зелёные насаждения.
Прочие особенности ландшафта.

Как сделать топографическую съёмку конкретной территории? Каждая топографическая съёмка участка проводится с использованием специализированных приборов, обеспечивающих необходимую и достаточную точность в соответствии с заданным объёмом работ и целесообразностью трудовых затрат.

Основные виды топосъемки

Рассмотрим наиболее известные виды топографической съемки с учетом используемого оборудования:

Тахеометрическая. Используемое оборудование сочетает функции как дальномера, так и теодолита. Часто применяется в сфере дорожного строительства.
Теодолитная. Позволяет определить точные контуры участка. Используя теодолит, выполняется измерение вертикальных и горизонтальных углов, а также длина в ломаных линиях.
Мензульная. Актуальна для небольших участков, так как является трудо- и времязатратной по причине низкой степени автоматизации процесса. Большая часть работ проводится на местности.
Фототопографическая. Выполняется фотосъемка участка. Позволяет установить размеры объекта землеустройства, его границы, а также формы зданий. Может использоваться как спутниковое, так и наземное фотографирование.
Нивелирование. Для обеспечения точности измерений используются оптические нивелиры. Погрешность работы зависит лишь от внимательности подрядчиков.
Тепловая. Актуальна в том случае, если необходимо определить местоположение невидимых инженерных сетей. При проведении работ используются тепловизоры.
Георадарная. Используется для обследования грунта. Позволяет выявить полости, установить границы подземных вод, а также коммуникаций, которые проложены под землей. Применяется при необходимости определения состояния здания.
Сканирование. Основным прибором для исследования выступает лазерный сканер, который позволяет получить 3D модель изображения исследуемой поверхности.

Современные приборы позволяют получить всю необходимую информацию о земельном участке, включая состояние грунта, инженерных сетей.

Глазомерная съемка

Картографы выполняют съёмку местности (наземную, воздушную или космическую) сложными инструментами с точными измерениями расстояний. Простую съёмку, при которой расстояния определяют приблизительно (на глаз), называют глазомерной. При такой съёмке расстояния обычно измеряют шагами. Для определения средней длины шага отмеряют расстояние рулеткой. Затем проходят его, считая шаги. Далее определяют длину шага путём деления известного расстояния на количество шагов.

Глазомерную съёмку проводят либо с одной точки, либо двигаясь по выбранному маршруту. При любом виде съёмки необходимо уметь пользоваться .

Вид съемки, при котором наблюдатель постоянно находится в одной точке точке полюса, называют полярной съёмкой. С точки полюса фиксируют расположенные вокруг объекты и шагами определяют расстояния до них.

Масштаб плана выбирают таким, чтобы план уместился на листе бумаги. Расстояния от точки полюса до объектов откладывают с помощью линейки в выбранном масштабе. Объекты обозначают соответствующими .

Для чего нужна топосъемка участка?

Топографическая съемка земельного участка является важной процедурой перед различными манипуляциями с земельным участком. К такой работе прибегают не только крупные строители фирм, но и простые владельцы небольших участков

Производится съемка для точной маркировки границ владений, установки мест прохождения подземных коммуникаций, чтобы избежать споров и конфликтов с соседями и прочими коммунальными службами.

Когда делают топографическую съемку?

Подключение к электросетям, водопроводу, теплосети, газопроводу, канализации, городскому телефонному кабелю.
Перепланировка вышеперечисленных коммуникаций.
Получение разрешение на строительство.
Приобретение участка в собственность, аренду.
Работы-проекты по реконструкции зданий, строительству.
Привязка строящегося здания к местности.
Вычисление объемов работ на земле.
Ландшафтный дизайн.

Съемка ситуации

_______
Съемка ситуации заключается в привязке контуров и предметов местности к сторонам и вершинам теодолитного хода.

_______
Съемка ситуации может быть выполнена различными способами.

6.1. Способ прямоугольных координат (способ перпендикуляров)

_______
Ближайшая к контуру сторона хода принимается за ось абсцисс, точка А – за начало координат. Положение каждой точки определяется прямоугольными координатами X и Y. Перпендикуляры на местности строятся с помощью двузеркального эккера.

_______
Абсциссы отмеряют обычно с помощью мерной ленты, а ординаты – с помощью рулетки. Способ перпендикуляров применяется в основном при съемке вытянутых в длину контуров.

6.2. Способ полярных координат (полярный способ)

_______
В этом случае ближайшая к контуру сторона теодолитного хода принимается за полярную ось, начало линии – за полюс. Положение точек 1, 2, 3 определяется полярными углами ß₁, ß₂, ß₃; радиус – векторами d₁, d₂, d₃.

_______
Полярные углы измеряются с помощью теодолита одним полуприемом, причем лимб ориентируется по сторонам хода, стороны измеряются с помощью нитяного дальномера. При съемке особо важных контуров – с помощью ленты.

6.3. Способ линейных засечек

_______

Треугольники стараются делать близкими к равносторонним. Линейная засечка применяется часто при съемке строений. В этом случае расстояния измеряются лентой или рулеткой.

6.4. Способ угловых засечек

_______
Способ угловых засечек применяется в тех случаях, когда определить положение точки при помощи линейных измерений не удается.

6.5. Способ створов

_______
Положение точки Р определяется расстоянием 2-Р вдоль линии 2-Е. Положение створной линии определяется расстоянием 4-Е.

_______
При съемке ситуации составляется абрис.

_______
Абрис – это схематический чертеж, составленный в произвольном масштабе.

_______
На абрисе зарисовывается снимаемая ситуация и записываются результаты выполняемых при съемке угловых и линейных измерений. Абрис составляется отдельно на каждую сторону теодолитного хода. На основе абриса производится нанесение контуров местности на план.

Инструкция по прохождению теста

Выберите один из вариантов в каждом из 10 вопросов;
Нажмите на кнопку «Показать результат»;
Скрипт не покажет результат, пока Вы не ответите на все вопросы;
Загляните в окно рядом с номером задания. Если ответ правильный, то там (+). Если Вы ошиблись, там (-).
За каждый правильный ответ начисляется 1 балл;
Оценки: менее 5 баллов — НЕУДОВЛЕТВОРИТЕЛЬНО, от 5 но менее 7.5 — УДОВЛЕТВОРИТЕЛЬНО, 7.5 и менее 10 — ХОРОШО, 10 — ОТЛИЧНО;
Чтобы сбросить результат тестирования, нажать кнопку «Сбросить ответы»;

Характеристики топографических планов

Масштаб

Масштаб — это отношение изображённого на плане объекта к реальному размеру на местности . Топографическая съёмка земельного участка выполняется в разных масштабах:

крупный (1 : 5000; 1 : 2000; 1 : 1000; 1 : 500; 1:200, в 1 сантиметре плана 50, 20, 10, 5, 2 метров на местности)
мелкий масштаб (1 : 25000; 1 : 10000 и еще мельче, 250, 100 метров).

Для разработки сложных или технически уникальных объектов проекты могут быть выполнены в любом другом удобном масштабе. Топосъёмка, особенно самых крупных масштабов, (таких как 1:1000 или 1:500) — это один из самых востребованных и необходимых видов топографо-геодезических работ. Так же на основе выполненной с применением компьютерных технологий топографической съёмки можно создать ЦММ и ЦМР (цифровая модель местности и ее рельеф). Для проектирования в основном используют съёмку масштаба 1:500, а для ландшафтного дизайна или благоустройства требуется масштаб 1:200

Высота сечения рельефа

Одинаковая разность высот между соседними горизонталями, образованными секущими поверхностями через определенную высоту. Для проектирования, как правило, используют сечение 0.5 метра. А сечение 0.25 метра используют для ландшафтного дизайна или благоустройства.

Система высот и координат

Государственный учёт в кадастре недвижимости проводится в местной системе. В Московской области это система координат МСК-50, поэтому топографические съёмки, как правило, выполняются в этой системе. В Российской Федерации принято использовать Балтийскую систему высот.

Основные разновидности топографической съемки

В результате проведения данной съемки непременно формируется топографический план, применяемый для разных работ с земельным участком. Виды данных планов зависят от того, какие именно работы планируются на территории.

Виды зависят от разных факторов, к которым относится:

применяемые методики для осуществления топографической съемки;
использование специфического оборудования для получения данных;
разные требования могут предъявляться к масштабу;
заказчик самостоятельно определяет допустимые погрешности, а от этого зависит оперативность и стоимость выполняемых работ.

Важно! После получения первого документа может потребоваться в будущем еще одна топосъемка, предназначенная для документального обеспечения тех или иных видов работ на участке, а обычно это необходимо при межевании территории

Когда требуется топосъемка

Существует несколько ситуаций с земельными участками, при которых непременно проводится топосъемка. К ним относится:

Формирование межевого проекта. Он предназначается для проектирования зоны застройки, причем непременно для этого должен иметься топографический документ. Он является геоподосновой. На план межевания наносятся строения, которые требуются возвести на территории. Отмечаются не только здания, но и зоны застройки, а также межевые линии.

Проведение инженерных сетей. Перед прокладкой коммуникаций обязательно составляется ситуационный план, причем как для газа, так и для электричества. При такой топосъемке наносятся на план не только различные сооружения, но и транспортные развязки, после чего решается точное и детальное расположение электропроводки, труб для прокладки газа или иных инженерных сетей. Для этого учитывается заявка заказчика. Такая работа следует тщательного анализа территории со стороны специалистов, так как не допускаются какие-либо недочеты или недостоверные данные. После проведения работ будет получен ситуационный план, где будет видно расположение всех элементов коммуникационных сетей.

Оформление прирезок. В такой ситуации используется съемка, при которой допускается увлечение территории примерно на 10 процентов, причем данный процесс производится на безвозмездной основе. Прилегающие территории могут выкупаться у соседей или администрации города

Во время такой работы учитывается, что не допускается незаконными способами занимать чужую территорию, поэтому первоначально важно убедиться, что увеличение участка не приведет к нарушению прав других людей или компаний. Реорганизация участка

Этот процесс может осуществляться исключительно межеванием

Реорганизация участка. Этот процесс может осуществляться исключительно межеванием

Он предполагает, что изначально специалисты определяют точную площадь участков, которые используются для создания единой территории. Также может разделяться один участок на несколько отдельных частей, для чего учитываются нормы, применяемые для данной процедуры.

Выполнение других видов работы. Нередко возникают другие заказы, обладающие определенными особенностями. Например, топосъемка может потребоваться в процессе создания генерального плана застройки или оценки рентабельности каких-либо запланированных работ.

Таким образом, проведение топосъемки может потребоваться для разных целей, причем непременно в процессе работы учитываются нормы и правила, которые предъявляются к ней.

Когда требуется проведение топографической съемки земельного участка?

Нюансы осуществления топосъемки земли

Данный процесс заключается в реализации трех этапов:

Подготовительный этап. Он предполагает составление специального технического задания на основании запросов клиента. Все сведения в этом задании передаются геодезистам. Далее заказывается выписка из ГКН, причем данные из нее используются для создания предварительного плана.
Работа на местности. Она осуществляется на основе информации, полученной на предыдущем этапе. Именно этот этап и представляет собой непосредственную топосъемку, в результате чего производится анализ полученных данных, а также проводятся актуальные и точные расчеты.
Камеральный этап. Он заключается в использовании зафиксированных сведений для получения полноценного топографического плана, полностью соответствующего запросам клиента. Кадастровый отчет подготавливается специалистами, после чего передается в Росреестр. Как получить кадастровый паспорт земельного участка вы можете прочесть тут.

Важно! Любой этап реализуется с помощью подходящих методик и инструментов, позволяющих получить данные для грамотных расчетов

Основы законодательства

Основу законодательства, в соответствии с которым осуществляется топографическая съемка, составляет . Им утверждены:

основные положения топосъемки и создания топопланов;
порядок использования главных метрических значений;
содержание топопланов;
порядок их оформления и обновления;
порядок осуществления отдельных видов съемки;
методики и цели сбора топографической информации.

Для детализации изложенных в Основных положениях технических требований был разработан , которым утверждена подробная Инструкция по топосъемке. В ней на 98 страницах описывается:

Инженерно-топографический план земельного участка.
Порядок проектирования и сбора топографической информации.
Особенности проведения рекогносцировки, триангуляции, нивелирования.
Виды топографических знаков.
Порядок составления технических требований и так далее.

Остальные нормативно-правовые акты касаются топографической съемки лишь опосредованно.

Оформление заказа

Заявка подаётся в геодезическую компанию по месту расположения ЗУ. К ней прилагаются , подтверждающие право владения участком и паспорта заказчиков.

Сколько стоит топографическая съемка земельного участка?

Цены на обозначенные работы устанавливаются в зависимости от региональных расценок, с учётом рентабельности компании и перечня предоставляемых услуг.

В частности, самые высокие расценки стоимости топографической съемки земельного участка – в Москве и Санкт-Петербурге, ориентировочно на разные виды услуг они составляют:

Кадастровые работы на участках до 10 соток – от 10-20 тысяч рублей
, в зависимости от места расположения ЗУ. С увеличением площади цены повышаются.
Составление межевого проекта на строение до 200 м. – от 8-10 тысяч
.
Установление поворотных точек, если участок имеет их не более четырёх – от 8-14 тысяч
, в зависимости от места расположения.
Составление СПОЗУ для электрификации или газификации ЗУ – от 6 тысяч
.

Порядок и этапы проведения

Перед топосъемкой проводится ряд обязательных мероприятий. В их числе:

Заключение письменного соглашения между подрядной организацией, а также собственником объекта.
Составление техплана работ на основе заключенного договора.
Выбор масштаба, а также метода топосъемки.
Согласование топосъемки в Управлении по архитектуре по месту нахождения участка.

После утверждения плана проведения топографической съемки подрядная организация может приступать к проведению работ:

определяются координаты;
развивается геодезическая съемочная сеть;
на местности отмечаются координатные точки;
выполняются измерения;
проводится съемка имеющихся инженерных сетей.

Результаты измерений передаются в подразделение, которое отвечает за обработку данных и составление плана участка.

Общие сведения о топографических съёмках

Многих домовладельцев и арендаторов интересует вопрос: для чего нужна топографическая съёмках. В результате её проведения разрабатывается подробный топографический план. План — это отображение состояния определённого участка в меньшем размере — масштабе. Любая геодезическая компания предоставляет услуги по подготовке и изготовлению топографических планов конкретной местности на современном рынке земли.

Что такое топографическая карта? Этот документ содержит информацию об объектах, расположенных на обследуемом участке. Здесь же размещены условные знаки, обозначающие подведение подземных коммуникаций, высотные отметки, горизонтали и прочие необходимые данные.

Основные инструменты и оборудование для горизонтальной топографической съемки

Для горизонтальной топографической съемки необходимо использовать специальное инструментальное оборудование, которое позволяет получить точные и надежные результаты

Важно выбирать качественные и проверенные производители, чтобы гарантировать точность измерений

Основными инструментами и оборудованием для горизонтальной топографической съемки являются:

№	Название	Описание
1	Теодолиты	Измерительный инструмент, позволяющий определить горизонтальные и вертикальные углы с большой точностью.
2	Нивелиры	Прибор для измерения и контроля относительных высот и прямолинейности горизонтальных и вертикальных линий.
3	Геодезические стойки	Специальные металлические конструкции, предназначенные для установки инструментов.
4	Треггеры	Устройства, используемые для удаленного запуска измерений на инструментах.
5	Призмы и рейки	Используются для отражения и измерения лазерного луча.

Это лишь некоторые из основных инструментов и оборудования, которые используются в горизонтальной топографической съемке

Каждый инструмент имеет свои особенности и применение, поэтому важно выбрать подходящие для конкретных задач съемки

Топосъемка своими руками

Топосъемка – дело рук квалифицированных специалистов с высшим профильным образованием и специфической квалификацией. Однако в интернете немало советчиков рассказывают, как сделать самому топографическую съемку земельного участка, хотя это невозможно даже теоретически. Если есть сомнения, напомним:

право осуществлять топосъемку имеют лишь лица, получившие квалификационный аттестат и свидетельство о допуске к таким работам;
в процессе топосъемки используется специфическое оборудование и сложнейшее топографическое программное обеспечение, управлять которым без специальных навыков невозможно;
по результатам топосъемки составляется топографический план, создать который без специальных знаний в картографии и геодезии не получится;
топографический план подлежит согласованию в эксплуатирующих организациях, но без представления необходимых сертификатов и допусков оно попросту невозможно.

Что такое топосъемка земельного участка?

Топосъемка – это комплекс мероприятий, в результате которых специалисты получают сведения, необходимые для создания проекта и другой документации на объекты недвижимого имущества.

Значение топографической съемки трудно переоценить. Осуществление топографических работ входит в перечень обязанностей сотрудников кадастровой службы. Без необходимых данных, характеризующих рельеф земельного участка, невозможно составить топографический план.

Так называют изображение участка, сделанное в уменьшенном масштабе. Топосъемка – обязательный этап работы любой геодезической компании. По итогам съемки подготавливаются документы, как в электронном, так и в бумажном виде.

На готовом плане отмечаются горизонтали и высотные отметки земельного участка. С помощью топографической съемки:

устанавливают географические границы;
определяют топографию ландшафта.
подготавливают строительные площадки;

Если возникает необходимость в проведении подобных работ, следует воспользоваться услугами инженеров-геодезистов.

Отчасти это обусловлено потребностью в специальном программном обеспечении и современной технике. Легальное оборудование используют только при согласии проектных служб. Благодаря хорошей оснащенности и высокому профессионализму сотрудников будет получен точный технический отчет. Можно ли сделать топосъемку самому?

Нет, самому это сделать не получится. Даже для того, чтобы расшифровать все показатели топографической карты, обычному человеку потребуется научно-технический словарь.

Нужна ли топосъемка маленького участка в несколько соток?

Скорее да.

Что такое горизонтальная топографическая съемка?

Горизонтальная топографическая съемка включает в себя следующие этапы:

Этап	Описание
Предварительные работы	Подготовка к съемке, включающая выбор методов и инструментов, определение области и масштаба съемки.
Маркший маршрут	Установка опорных пунктов и координирование их положения на местности.
Съемка деталей местности	Измерение горизонтальных плановых координат точек, описание деталей рельефа и преград.
Обработка и анализ данных	Обработка полученной информации с использованием специального программного обеспечения, создание карт и планов.
Документация и отчетность	Составление отчетов о съемке и созданных картах для последующего использования и архивирования.

Горизонтальная топографическая съемка является неотъемлемой частью многих инженерных и геодезических проектов, таких как строительство дорог, гидротехнических сооружений или планировка территорий. Она предоставляет ценную информацию о рельефе местности, размерах объектов и препятствиях, которая необходима для правильного планирования и разработки проектов.

Определение и основные цели вертикальной топографической съемки

Целью вертикальной топографической съемки является создание карт высот, которые позволяют визуализировать и анализировать количественные характеристики рельефа и высоту объектов на местности. Основными задачами вертикальной топографической съемки являются:

Определение абсолютных высот точек на местности. Это позволяет получить информацию о высоте отдельных точек и формировать цифровую модель рельефа на основе собранных данных.
Исследование морфологии местности. Вертикальная топографическая съемка позволяет определить формы рельефа, такие как холмы, горы, долины, ущелья и другие.
Расчет склонов поверхности земли. На основе данных, полученных в результате вертикальной топографической съемки, можно определить уклон поверхности и выполнить расчет склонов местности для технических нужд.
Планирование инженерных и строительных проектов. Вертикальная топографическая съемка предоставляет информацию о высоте объектов и рельефе, необходимую для разработки проектов дорог, зданий, коммуникаций и других инженерных сооружений.

Основной результат вертикальной топографической съемки — это числовые и графические данные, которые представлены в виде карт высот, профилей местности, топографических планов и других геодезических документов. Эти данные широко используются в различных областях, таких как градостроительство, архитектура, геология и др.

Сведенья топографической съемки

Топографическая съемка настолько обширна, насколько это необходимо. Обычно клиент будет иметь хорошее представление о том, какая информация ему требуется. Обычно это указывается при инструктировании геодезической компании на проведение изыскательских работ. Например, если вы работаете над изменением положения ограждений, такие элементы съемки, как расположение деревьев или инспекционные камеры, могут не потребоваться. Типичная топографическая съемка при освоении земельного участка для строительных работ включает такие объекты, как:

Граничные локации.
Построение позиций.
Изменение в поверхностях.
Сток и инвертировать уровни.
Инспекционные камеры (вода, газ, электричество и т.д.).
Воздушные линии (электричество, телефон и т. д.).
Карнизы высотных зданий.
Уличная мебель (урны, почтовые ящики и т. д.).
Местоположения деревьев с размахом и диаметром ствола.
Водные объекты (пруды, водные пути и т. д.).

После съемки, может быть подготовлен ряд информации и рисунков. Это включает:

Чертежи: планы, фасады, участки, уличные сцены, планы освещения и т.д. Чертежи обычно представлены в формате CAD/PDF.
3D Point Clouds: данные, полезные для построения 3D-модели сайта в такой программе, как Autodesk Revit.
Фотографии: полезны для людей, которые ищут информацию об участке.
Графики: может быть получена такая информация, как инвертирование смотровой камеры, размеры диаметра трубы и т.д.

Типичный топографический план включает в себя следующие этапы:

Установление горизонтального и вертикального контроля, который будет служить основой обследования.
Определение достаточного горизонтального положения и высоты (обычно называемых боковыми снимками) наземных точек для предоставления достаточных данных, для построения графика при подготовке карты.
Определение природных и техногенных особенностей, которые могут потребоваться для целей обследования.
Вычисление расстояний, углов и высот.
Рисование топографической карты.

Топографические съемки имеют важное значение для архитекторов, застройщиков и землевладельцев, так как они дают представление точного трехмерного изображения земли. Количество деталей, включенных в топографическую съемку, зависит от ваших требований

Как правило, наземная съемка будет включать в себя существующие здания и сооружения, детали границ, сетку уровней, поверхности земли, позиции деревьев, детали дренажа и места обслуживания. Дополнительные сведения могут быть включены, например, функции, прилегающие к участку или подземных служб

Количество деталей, включенных в топографическую съемку, зависит от ваших требований. Как правило, наземная съемка будет включать в себя существующие здания и сооружения, детали границ, сетку уровней, поверхности земли, позиции деревьев, детали дренажа и места обслуживания. Дополнительные сведения могут быть включены, например, функции, прилегающие к участку или подземных служб.

Как и где заказать топографический план

Топографической съемкой могут заниматься лишь геодезисты и кадастровые инженеры, прошедшие квалификационный экзамен и получившие соответствующий аттестат.

Выбирая, где взять топографическую съемку земельного участка, заказчик должен исходить из наличия у экспертной организации или частных геодезистов:

Свидетельства о допуске к определенным видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов застройки. Такое свидетельство выполняет функцию лицензии на проведение топографических работ. Оно выдается саморегулируемой организацией лиц, осуществляющих работы по инженерным изысканиям.
Квалификационного аттестата кадастрового инженера и удостоверений о повышении квалификации, подтверждающих возможность проведения работ по инженерным изысканиям в строительстве.
Свидетельства о членстве в СРО. Членство в саморегулируемой организации кадастровых инженеров – обязательное условие законной деятельности. Без этого выполнение кадастровых и топографических работ недопустимо.
Свидетельств о поверке топографических приборов. Наличие таких свидетельств не обязательно, однако поверка позволяет рассчитывать на точность сведений.

Когда необходима геодезическая съемка — обзор основных ситуаций

А для чего необходим геодезический план земельного участка? Чтобы сослаться на него в случае затруднений с определением границ и местоположения, координат вашего имущества.

Давайте представим, что нам срочно понадобился план участка земли. В каких наиболее распространенных случаях обращаются к геодезистам за помощью и можно ли обойтись собственными силами?

Ситуация 1. Постановка объекта недвижимости на кадастровый учет

Геодезию участка наиболее часто заказывают кадастровые работники для постановки на учет. Им необходимы точные координаты вашего участка. Сделать такие измерения самостоятельно практически нереально.

Для точного измерения границ земельного участка потребуются:

специальные навыки работы с геодезическими инструментами (как и сами инструменты);
сертификаты соответствия (ваша квалификация как специалиста);
специальные знания по построению и привязке участка к геодезической сети и другое.

Межевание территории потому и проводится профессионалами, чтобы в кадастровом реестре один участок граничил с другим, а не имел перекрестных земель. Если геодезическая съемка была сделана некорректно, и координаты переданы кадастровому инженеру, будут последствия юридического характера.

Ситуация 2. Споры с соседями

Зачастую на дачных участках соседи оспаривают территориальные границы своих земельных участков. Геодезический план предусматривает привязку к конкретным координатам, благодаря которым можно абсолютно точно прочертить на местности контур земельного участка. Или еще лучше произвести вынос границ земельного участка в натуру.

Смотрим видео по разбору соседских споров.

К тому же не следует забывать о строительных нормах. Возведение конструкций на земельном участке должно соответствовать определенным величинам и расстояниям от земель общего пользования и территорий соседей.

Ситуация 3. Разделение или объединение участков

В этом случае съемка необходима для законной перепланировки участков. Причем сделать это лучше еще до начала работ. Формально ничего не изменится, но с точки зрения закона границы вашего участка были изменены, соответственно должны быть изменены и кадастровые записи в реестре.

Изменение границ участков — это изменение объема собственности, а значит, оно должно быть урегулировано законодательно. Иначе границы могут быть оспорены в суде любым заинтересованным лицом.

Ситуация 4. Проведение имущественных сделок с землей

В этом случае геодезическая съемка — часть процесса купли-продажи недвижимости. Земельный участок должен быть оценен, а для этого необходим план участка.

Кроме того, вы можете продать часть надела, сдать в аренду или предоставить место для строительства какого-либо сооружения — все это требует геодезической съемки, включая инженерные изыскания для строительства.

Ситуация 5. Определение площади участка

Самые банальные и наиболее часто проводимые работы. В 99% случаев съемка заказывается, чтобы точно определить размер участка и, соответственно, размер налогов.

Также съемки площади земельных угодий проводят на брошенных землях и на вновь осваиваемых. Эти работы проводятся чаще всего в сочетании с топографической съемкой местности.

Как избежать ошибок при проведении геодезической съемки — 4 полезных совета

Здесь рассмотрим как максимально ускорить и избежать ненужных трат при проведении геодезических работ.

Полезные советы для организации геодезии вашего земельного участка.

Совет 1. Заказывайте услугу вовремя

Обращаем внимание на площадь и качество застройки. Замер территории в поле и проведение работ по застроенному участку — разные вещи

Если в первом случае мы просто составляем карту границ участка, то во втором придется еще и снимать постройки, трассы снабжения и пути подъезда.

Простая контурная съемка стандартного участка в 10+ соток займет пару часов, но если необходимо будет занести на план все постройки с деталями — это уже совсем другое время. Поэтому консультируйтесь с геодезистами заранее.

Совет 2. Пользуйтесь услугами только квалифицированных специалистов

Проведение геодезических работ требует профильных лицензий. Обращайтесь в компании, обладающие опытом и зарекомендовавшие себя на рынке услуг геодезии.

Как правило, такие компании оказывают услуги в комплексе, включая кадастровые работы, что в первую очередь необходимо при инженерных работах на земельном участке.

Совет 3. Четко определите для каких нужд проводится съемка

Согласитесь, что вы не особо задумываетесь над планом сарая. Но планировка дома занимает все ваше время. И здесь такая же зависимость. Изначально нужно определить цель проводимых работ.

Съемка чертежу рознь!

Схема поможет вам в проектировке задуманного по отношению к другим объектам на участке и окружающей территории. К тому же, правильно заданные цели сократят расходы на работы геодезистов.

Совет 4. Откажитесь от проведения съемки зимой

Это грабли, на которые наступают все! Чтобы не беспокоить соседей и обитателей дачи, заказывают съемку в зимний период. Ну вы же должны понимать, что снежный покров скрывает все тонкости рельефа.

Одна и та же съемка на снегу и на грунте покажет разные результаты. Верхний слой почвы промерз, деформация почвы очевидна. В зимних условиях разумно будет проводить съемку только границ участка или контурный план.