Перечислены главные опасения покупателей дач
Более половины респондентов (58%), принявших участие в опросе страховой компанией «Росгосстрах», сообщили, что больше всего беспокоятся об инфраструктуре, когда готовятся к покупке загородной недвижимости. Об этом пишет РБК.
Более трети участников (38%) исследования заявили, что их беспокоит дорога до дачи. Стоимость дома волнует 35% россиян, риск возникновения пожара – 29%.
Кроме того, опрос показал, что 12% респондентов уже успели столкнуться с проблемами, которые связаны с загородным имуществом. Речь идет о кражах, пожаре, последствиях стихийных бедствий, а также прорыве водопроводных коммуникаций.
У 41% опрошенных уже есть дача. Она отсутствует у 36% граждан. Примечательно, что они не планируют ее покупать.
Ранее «Известия» сообщили, что в стране сочли необходимым изымать дачи в садово-товарищеских сообществах, если владелец три года и более не платит целевые и членские взносы.
До этого издание, ссылаясь на федеральную компанию компании «Этажи», сообщило, что Новосибирск возглавил рейтинг крупных городов РФ, где зафиксирован самый большой интерес к загородной недвижимости. Там в первые дни 2023 года 40% всех потенциальных покупателей интересовались приобретением загородной недвижимости.
Геодезические системы координат
Сегодня практически все специалисты геодезической или смежной отрасли используют в своей профессиональной деятельности системы спутникового глобального позиционирования. Когда речь идет о координатах, определенных с помощью таких систем, то надо понимать, что речь идет о геодезических системах координат. В качестве отчетной поверхности в геодезических системах координат используются двухосные эллипсоиды вращения. В зависимости от того как зафиксированы эллипсоиды вращения в теле Земли, геодезические системы координат делятся на общеземные (геоцентрические) и референцные.
В России чаще всего применяются две геоцентрические системы координат. Это ПЗ-90 (Параметры Земли 1990 года) и WGS-84 (World Geodetic System 1984 года). При глобальных геодинамических исследованиях может использоваться также и международная земная отчетная основа – ITRF.
В качестве основных референцных систем координат в нашей стране используются СК-42 и СК-95, где в качестве отчетного используется эллипсоид Красовского.
Положение точек в пространстве в геодезических системах координат определяется либо сфероидальными координатами (В – широта, L – долгота, Н – высота), либо пространственными прямоугольными (Х У Z, где ось Z параллельна направлению на международное условное начало, плоскость XOZ параллельна плоскости начального астрономического меридиана, а ось У дополняет систему до правой).
Для пересчета координат из одной геодезической системы в другую используются семь параметров преобразования:
- Tx, Ty, Tz — линейные параметры;
- ωx, ωy, ωz — угловые параметры;
- m — масштабный коэффициент.
Переход от пространственных прямоугольных координат исходной геодезической системы (1) к определяемой (2) осуществляется следующим образом:
(1.1)
В Таблице 1 приведены значения параметров преобразования геодезических систем координат, наиболее часто используемых в Российской Федерации.
Таблица 1
| Направление преобразования | Параметры преобразования | |||||
| Tx | Ty | Tz | ωx | ωy | ωz | m |
| от СК-42 к ПЗ-90 | +25 | -141 | -80 | -0,35 | -0,66 | 1 |
| от ПЗ-90 к СК-95 | -25,90 | +130,94 | +81,76 | 1 | ||
| от ПЗ-90 к WGS-84 | -1,10 | -0,30 | -0,90 | -0,20 | 1-0,12·10-6 |
Математическая связь пространственных прямоугольных и сфероидальных геодезических координат определяется блоком формул (1.2) и (1.3)
(1.2)
(1.3)
То, что приведено выше, уже является достаточным для связи геодезических систем координат, но в случае необходимости более детальную информацию о методах преобразования можно найти в ГОСТ Р 51794-2008.
Что вносится в кадастр недвижимости
Кадастр недвижимости — это единая база данных о земле и объектах на ней, что существует на территории РФ. В эту базу внесены данные о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, объектах незавершенного строительства, единых недвижимых комплексах, предприятиях и т.д.
К описанию каждого объекта относится информация о его виде, кадастровом номере, местоположении и иными параметрами. Кроме того, в кадастре отображается границы земельных участков и состав имущества на конкретном объекте. Все эти данные необходимы для правильного участия в рыночных операциях с недвижимостью, для расчета налогов и других административных процедур. Записи в кадастре подлежат обновлению, например, при перепланировке помещения или построении нового объекта, а также при изменении собственника или прав на объект недвижимости. Все изменения группируются и включаются в обновленный кадастр, чтобы информация о недвижимости была актуальной и точной.
Названы выгодные для покупки жилья районы Москвы
Выгодные для покупки жилья в этом году районы Москвы называет «РБК-Недвижимости» со ссылкой на экспертов рынка недвижимости. В списке оказались Нагатинский Затон, Сокольники и Нагорный район.
Фото: ТАСС«Транспортно-пересадочные узлы “Нагатинский Затон” и “Кленовый бульвар” значительно ускорили жителям этого района на юге столицы путь до центра мегаполиса», — рассказала управляющий партнер компании «Метриум» Надежда Коркка.
По ее словам, на инвестиционный потенциал этого района положительно влияют реконструкция Южного речного вокзала и благоустройство набережной. Она прогнозирует рост цен здесь на 17-20 процентов.
Подорожает жилье на 20-25 процентов и в Сокольниках после открытия там одноименной станции БКЛ. Сейчас стоимость одного квадратного метра новостроек в районе составляет 326,4 тысячи рублей.
Похожая ситуация и рядом с новой станцией «Варшавская», где сейчас представлен всего один жилой комплекс. В ближайшее время в Нагорном районе будет построено больше жилья бизнес-класса, что в перспективе приведет к росту цен на 15-20 процентов.
Кроме того, появление крупного транспортно-пересадочного узла «Марьина Роща» повысит цены на жилую недвижимость в близлежащих локациях в среднем на 15 процентов.
«С точки зрения роста цен потенциально может быть интересен Северный район: 253,7 тысячи рублей за один квадратный метр против 301,3 тысячи в среднем в Москве. В этом же списке — Дмитровский район (277,2 тысячи рублей)», — рассказала эксперт «ЦИАН.Аналитики» Виктория Кирюхина, отметив, что это связано с новыми станциями метро «Физтех», «Лианозово» и «Яхромская», которые должны открыться в этом году.
Какие работы на высоте проводится по наряду допуску
Наряд-допуск на работы на высоте необходим, когда выполняются работы на высоте пять метров и более без использования средств подмащивания. Также требуется наряд-допуск на работы, которые выполняются на близком расстоянии до перепадов высотой более 5 метров. В таких случаях перепады высоты должны быть ограждены, либо иметь ограждение высотой не менее 1,1 метра. Это необходимо для защиты работников от возможной травмы в результате падения с высоты. Предоставление наряд-допуска в таких случаях обеспечивает безопасность работников и соблюдение всех требований и правил безопасности, которые необходимы для проведения работ на высоте.
Управлением Росреестра по Краснодарскому краю ведется работа по установлению границ охранных зон геодезических пунктов
21.06.22 ЗОУИТ | Росреестр по Краснодарскому краю
На сегодняшний день в Единый государственный реестр недвижимости внесены сведения об охранных зонах 3075 геодезических пунктов (100%).
Исходной основой при выполнении геодезических, картографических, кадастровых работ, при строительстве зданий, сооружений, наблюдении за их состоянием и высотными деформациями являются геодезические пункты. Они могут быть расположены на земельных участках, на стенах и крышах зданий, в подвалах зданий, в устоях мостов и путепроводов, в основаниях памятников, на других искусственных сооружениях.
В последние годы обострилась проблема сохранения геодезических пунктов из-за их частых повреждений или бессмысленных уничтожений. Основными причинами являются реконструкция фасадов зданий, ремонт крыш, благоустройство территорий, строительство новых зданий, сооружений, автомобильных дорог, линий электропередач, магистральных трубопроводов и газопроводов.
Геодезические пункты относятся к федеральной собственности и находятся под охраной государства. Специалистами Управления Росреестра по Краснодарскому краю осуществляется регулярный мониторинг состояния пунктов государственных геодезических сетей в соответствии с установленным порядком.
«Собственникам, пользователям, арендаторам земельных участков, зданий (строений, сооружений), в конструктивных элементах которых размещены геодезические пункты, напоминаем, что необходимо сохранять геодезические пункты и знать, что в пределах границ их охранных зон запрещается проводить работы, которые могут привести к уничтожению наружных знаков и центров пунктов, запрещается уничтожать, перемещать, засыпать или повреждать составные части пунктов, размещать объекты и предметы, которые могут препятствовать доступу к пунктам», – отметил заместитель руководителя Управления Росреестра по Краснодарскому краю Дмитрий Чернобровенко.
Параметры МСК-23
МСК-23 разбита на две 3-ех градусные зоны, по которым можно предложить два решения: расчетные и с учетом ГОСТ 51794-2008. Ниже приведен формат для использования в файле проекций ГИС MapInfo.
Расчетные
ГОСТ 51794-2008
Распределение кадастровых районов по зонам следующее:
- Абинский (23:01), Брюховецкий (23:04), Динской (23:07), Ейский (23:08), Калининский (23:10), Каневской (23:11), Кореновский (23:12), Красноармейский (23:13), Крымский (23:15), Ленинградский (23:19), Приморско-Ахтарский (23:25), Северский (23:26), Славянский (23:27), Староминский (23:28), Темрюкский (23:30), Тимашевский (23:31), Туапсинский (23:33), Щербиновский (23:36), Анапа (23:37), Геленжик (23:40), Горячий Ключ (23:41), Ейск (23:42), Краснодар (23:43), Крымск (23:45), Новороссийск (23:47), Славянск-на-Кубани (23:48), Туапсе (23:51) — зона 1;
- Апшеронский (23:02), Белоглинский (23:03), Выселковский (23:05), Гулькевичский (23:06), Кавказский (23:09), Крыловский (23:14), Курганинский (23:16), Кущевский (23:17), Лабинский (23:18), Мостовской (23:20), Новокубанский (23:21), Новопокровский (23:22), Отрадненский (23:23), Павловский (23:24), Тбилисский (23:29), Тихорецкий (23:32), Успенский (23:34), Усть-Лабинский (23:35), Армавир (23:38), Белореченск (23:39), Кропоткин (23:44), Лабинск (23:46), Сочи (23:49), Тихорецк (23:50) — зона 2.
ГИС Панорама
В ГИС Панорама версий 12 и выше применяются параметры по ГОСТ 51794-2008, а в 11 версии и ниже расчетные параметры. Подключить параметры МСК-23 можно через файл «МСК Субъектов РФ.xml». Как устанавливать параметры МСК в ГИС Панорама смотрите в видео, а пересчитывать в другие системы координат читайте в статье «Перевод данных МСК в другую систему координат».
https://youtube.com/watch?v=_aCVO34yXGs%3F
ГИС Мапинфо
В ГИС Мапинфо применяются параметры по ГОСТ 51794-2008. Подключить параметры МСК-23 можно через включение их в файле «MAPINFO.PRJ» и с последующим их установлением при создании карты. Как это сделать можно посмотреть в следующем видео.
ГИС QGIS
Для вставки параметров в QGIS необходимо их немного преобразовать в формат «PROJ.4». Прописываются параметры в пользовательских системах координат. Ниже приведены параметры с учетом ГОСТ 51794-2008.
МСК-23 зона 1
МСК-23 зона 2
В нижеследующем видео показано, как можно прописать параметры местной системы координат в QGIS.
ГИС Аксиома
Для вставки параметров в ГИС Аксиома 4 посмотрите ниже видео. В зависимости от функционала есть 3-и варианта формирования параметров местных систем координат в файлах проекций. В зависимости от варианта прописываются параметры сформированные для QGIS или MapInfo.
Рубрикатор
-
Народная СРО
- Статьи и аналитика
- Информация
-
Росреестр
- Информация
- Приказы Росреестра
- Письма Росреестра
-
Новости Управлений
- Алтайский край
- Амурская область
- Астраханская область
- Белгородская область
- Волгоградская область
- Вологодская область
- Воронежская область
- Иркутская область
- Калининградская область
- Кировская область
- Краснодарский край
- Красноярский край
- Курганская область
- Ленинградская область
- Липецкая область
- Магаданская область и Чукотский АО
- Москва
- Московская область
- Мурманская область
- Нижегородская область
- Новосибирская область
- Омская область
- Оренбургская область
- Пермский край
- Приморский край
- Псковская область
- Республика Адыгея
- Республика Алтай
- Республика Башкортостан
- Республика Карелия
- Республика Крым
- Республика Марий Эл
- Республика Мордовия
- Республика Хакасия
- Ростовская область
- Самарская область
- Санкт-Петербург
- Саратовская область
- Сахалинская область
- Свердловская область
- Тамбовская область
- Тверская область
- Тюменская область
- Ульяновская область
- Хабаровский край
- Ханты-Мансийский автономный округ – Югра
- Челябинская область
- Чувашская Республика
- Ярославская область
- Ямало-Ненецкий автономный округ
-
Библиотека НПА
- Конституция
- Кодексы
- Законы
- Верховный Суд РФ
Анализ прямоугольных систем координат, используемых в г. Астрахань
Теперь, имея представление о строгой математической связи различных проекционных систем координат, рассчитаем физические величины несоответствия площадей и расстояний, вычисленных по координатам. Как и в предыдущих случаях, для примера будут использоваться системы координат, применяемые в городе Астрахань
Принимая во внимание, что координатные системы МСК-30 зоны «1» и «2» подобны СК-63 зоны «R2» и «R3» соответственно, в сравнении будет использоваться только новая система МСК
Для анализа несоответствия площадей в черте города Астрахани выбраны семь участков по 10 соток каждый в базовой системе координат СК-Астрахань. Схема выбора участков показана на Рис. 1. По результатам расчета (Таблица 2) следует, что МСК-30 зона 2 в сравнении с другими системами наилучшим образом согласуется с СК-Астрахань. В реальности в качестве базовой системы координат для ведения кадастра недвижимости в Астрахани принята именно система МСК-30 зона 2. И можно смело утверждать, что погрешность пересчета площадей в черте города не превышает 0,02%. Учитывая, что при математически правильном переходе к МСК-30 максимальное несоответствие площадей не превышает допустимых значений, можно поставить знак равенства в вопросе отождествления площадей.
Таблица 2
| № п.п. | описание местоположения | площадь участка, вычисленная по координатам, м2 | ||||
| СК-Астрахань | МСК-30 зона 1 | МСК-30 зона 2 | СК-42 зона 8 | СК-42 зона 9 | ||
| 1 | ул. Фестивальная (п. Новолесное) | 1000,00 | 1000,41 | 1000,18 | 1001,45 | 1001,45 |
| 2 | ул. Энергетическая (мкр Бабаевского) | 1000,00 | 1000,60 | 1000,17 | 1001,24 | 1001,02 |
| 3 | ул. Звенигородская (ер. Казачий) | 1000,00 | 1000,61 | 1000,16 | 1001,24 | 1001,24 |
| 4 | СТ «Авиатор» (р-он Аэропорта) | 1000,00 | 1000,60 | 1000,18 | 1001,45 | 1001,44 |
| 5 | ул. Выборгская (р-он п. Морской) | 1000,00 | 1000,50 | 1000,19 | 1001,34 | 1001,24 |
| 6 | СТ «Полет» (Военный городок) | 1000,00 | 1000,61 | 1000,18 | 1001,03 | 1001,44 |
| центр | территория Астраханского Кремля | 1000,00 | 1000,61 | 1000,18 | 1001,24 | 1001,45 |
Теперь представим, что с использованием традиционных средств геодезии (светодальномеры) измерено расстояние от кремлевской колокольни до центров ранее использованных участков (Рис. 1). Приведем измеренные расстояния к плоскостям используемых систем прямоугольных координат.
Таблица 3
| линия | расстояние, вычисленное по координатам, м | масштаб перехода от СК-Астрахань к МСК-30 зона 2 | ||||
| СК-Астрахань | МСК-30 зона 1 | МСК-30 зона 2 | СК-42 зона 8 | СК-42 зона 9 | ||
| a | 13470,15 | 13473,88 | 13471,23 | 13478,96 | 13478,96 | 1+1:12473 |
| b | 9216,62 | 9219,35 | 9217,26 | 9222,94 | 9222,37 | 1+1:14402 |
| c | 7268,87 | 7271,04 | 7269,36 | 7273,89 | 7273,37 | 1+1:14835 |
| d | 6498,21 | 6500,05 | 6498,71 | 6502,53 | 6502,4 | 1+1:12997 |
| e | 12138,6 | 12141,91 | 12139,62 | 12146,48 | 12146,66 | 1+1:11901 |
| f | 4719,37 | 4720,68 | 4719,74 | 4722,48 | 4722,45 | 1+1:12756 |
Результаты (Таблица 3) наглядно показывают, что в зависимости от направления изменяется линейный масштаб. Стало быть, между двумя проекционными системами координат нельзя устанавливать связь на основе формул аффинного преобразования. Этим утверждением можно пренебречь на локальных участках, но не тогда, когда речь идет о квадратных километрах. Второй важный вывод – для вычисления координат в МСК-30 зона 2 в черте города Астрахань все измеренные линии должны приводиться к плоскости в проекции Гаусса-Крюгера. Если рассматривать общий случай, то поправки за редуцирование измеренной линии на плоскость должны вычислять в любых проекциях Гаусса-Крюгера при удалении участка работ более чем на 20км от осевого меридиана.
Рис. 1
Перечислены особенности квартир высшего руководства СССР
Особенности квартир для высшего руководства СССР в доме на Большой Грузинской, 36, строение 3, перечислила в беседе с «Мослентой» местная жительница Ольга Захарова.
Фото: РИА Новости
Отмечается, что некоторые квартиры имели по два входа, для персонала — отдельный. При небольшой кухне была маленькая комнатка, где могла жить прислуга. А для проживавшей семьи предназначались большие просторные комнаты.
150 и 205 квадратных метров достигает площадь квартир в доме на Большой Грузинской
В доме уникальные двери, высокие потолки, отделка, спецсвязь, отметила Захарова. А у 50 процентов квартир индивидуальные планировки. В некоторых из них была отделка — имитация под кожу или шелк. На потолках в части квартир сохранилась лепная символика со звездами.
Ранее москвичи поделились впечатлениями о первых собственных кухнях во времена СССР.
Выводы и полезные советы
Необходимость в получении информации о земельных участках довольно широко распространена, и для различных целей: для продажи, покупки, аренды, налоговых отчетов и т.д. Не считая случаев, когда информация о кадастровых участках нужна для личных целей.
Важно помнить, что получение максимально полной информации — это гарантия выявления всех возможных проблем, таких как кадастровые ошибки, проблемы с соседними участками, шумовые barrierы и т.д. Поэтому не стоит экономить на значимости данного мероприятия и следует обратиться к рекомендованным и проверенным источникам, таким как «Публичная кадастровая карта» Росреестра, виртуальным сервисам и корпоративным службам
Что вносится в кадастр недвижимости
Кадастр недвижимости — это единая база данных о земле и объектах на ней, что существует на территории РФ. В эту базу внесены данные о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, объектах незавершенного строительства, единых недвижимых комплексах, предприятиях и т.д.
К описанию каждого объекта относится информация о его виде, кадастровом номере, местоположении и иными параметрами. Кроме того, в кадастре отображается границы земельных участков и состав имущества на конкретном объекте. Все эти данные необходимы для правильного участия в рыночных операциях с недвижимостью, для расчета налогов и других административных процедур. Записи в кадастре подлежат обновлению, например, при перепланировке помещения или построении нового объекта, а также при изменении собственника или прав на объект недвижимости. Все изменения группируются и включаются в обновленный кадастр, чтобы информация о недвижимости была актуальной и точной.
Какие работы на высоте проводится по наряду допуску
Наряд-допуск на работы на высоте необходим, когда выполняются работы на высоте пять метров и более без использования средств подмащивания. Также требуется наряд-допуск на работы, которые выполняются на близком расстоянии до перепадов высотой более 5 метров. В таких случаях перепады высоты должны быть ограждены, либо иметь ограждение высотой не менее 1,1 метра. Это необходимо для защиты работников от возможной травмы в результате падения с высоты. Предоставление наряд-допуска в таких случаях обеспечивает безопасность работников и соблюдение всех требований и правил безопасности, которые необходимы для проведения работ на высоте.
Как посмотреть кадастровый номер участка
Для того чтобы узнать кадастровый номер участка на публичной кадастровой карте, необходимо перейти на сайт Росреестра и воспользоваться поиском объекта недвижимости. Поиск можно провести двумя способами: по адресу объекта или по кадастровому номеру. Для этого на сайте нужно найти раздел «Кадастровая карта», затем выбрать в верхнем меню пункт «Поиск по кадастровому номеру» или «Поиск по адресу». В случае выбора поиска по адресу, нужно ввести город, улицу, номер дома и квартиры, после чего система предоставит кадастровый номер данного объекта. Если же нужный кадастровый номер уже известен, его можно набрать в соответствующее поле на странице «Поиск по кадастровому номеру». После нажатия кнопки «Найти» на экране появится карта с искомым объектом и можно будет увидеть его кадастровый номер.
На каком сайте посмотреть кадастровую карту
Для того чтобы увидеть кадастровую карту, необходимо перейти на сайт Росреестра (www.rosreestr.ru) или на адрес https://pkk5.rosreestr.ru. Там предоставляется доступ к публичной кадастровой карте. Карта содержит информацию об объектах недвижимости, таких как земельные участки или здания, и их характеристики. На карте можно просмотреть границы земельных участков и границы зданий, увидеть их площадь, наличие коммуникаций и прочие характеристики. Публичная кадастровая карта эксплуатируется для простого поиска имущества и информации о нём. Она доступна всем пользователям и является удобным инструментом при покупке или продаже недвижимости, решении спорных вопросов, а также для восстановления документов, утраченных в результате ЧП или других обстоятельств.